Земельный вопрос

Приобретайте участок, в части не принадлежащей РФ. На участок в, находящийся в собственности РФ оформляйте договор аренды и получайте разрешение на строительство. В дальнейшем — построив объект недвижимости и оформив на него право собственности получите возможность приобрести земельный участок в собственность. 

Статья 36. ЗК РФ  Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. 

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Вам необходимо выяснить, в каких границах и какой площадью изначально был выделен участок РФ и участок, который вы планируете приобрести. Эта информация содержится в органах местного самоуправления в документах: проект границ земельного участка (если участок формировался до 2008 г.) или схема расположения земельного участка. Из этих документов будет видно, где произошло наложение, и по какой причине. Вполне возможен вариант неверного уточнения границ федерального участка. Снять с кадастрового учета можно только участок, имеющий статус «временный», т.е. прав на который не зарегистрированы. Т.к. участок имеет собственника — РФ, снять с учета его не получится. Вам необходимо выяснять, каким образом было проведение уточнение его границ, и было ли надлежащее согласование со смежными землепользователями. В случае, если площадь нужного вам участка уменьшилась, и будут выявлены нарушения при проведении согласования смежных границ, собственник данного участка вправе оспорить данное уточнение границ в суде.