сдаю дом двум девушкам, они уже третий месяц ничего не платят(ни за аренду,ни за комунальные услуги).Никакую расписку,ни договор с них не брала.Что теперь делать?как можно забрать деньги? и если заберу, то как в дальнейшем стоит поступить( может какой-то договор составить?)
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую МОРТ в 10 раз, должны быть совершены в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы лишает вас в случае спора ссылаться на свидетельские показания, но не лишает приводить другие доказательства.
Для избежания подобных ситуация и для защиты своих прав лучше всего составить договор аренды.
Здравствуйте Мария!
В соответствии со ст. 671 и ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
То есть, если Вы не заключили Договор найма с девушками, то фактически они находятся у Вас в доме без законных оснований и Вы имеете право требовать от них освобождения Вашего жилого помещения.
Если у Вас есть какие-то иные документы ( расписки, квитанции и т.д.), подтверждающие факт заключения Договора с условием оплаты, то Вы имеете право взыскать неуплаченные суммы за найм.
Если Вы согласны на дальнейшее предоставление Вашего дома в найм указанным лицам, то Вам следует заключить ДОговор найма.
Таким образом, сейчас Вам следует направить нанимателям письменную претензию.
Смогу оказать услугу по составлению претензии, Договора и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
С уважением Ф, Тамара
