Сотрудничество с ИП, особенности договора продажи предприятия

Хм… боюсь что бесплатно подобную информацию Вам не дадут. Плюс Вы для себя должны изначально уяснить, что договор — это документ составляемый двумя сторонами. У каждого может быть своя позиция. 

Плюс, не совсем ясен смысл Вашей фразы: 

получить в управление оформленное на ИП предприятие

Юрий

Если это предприятие, то в данном случае оно, как имущественный комплекс является недвижимым имуществом.

«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп.,
вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 132.
Предприятие

1. Предприятием как
объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом
как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в
целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других
сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия
как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его
деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование,
инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на
обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги
(коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие
исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В принципе, можно вести речь о следующей примерной форме договора:

Примечание к документуФорма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 01.04.2014.--------------------------------При применении следует учитывать, что форма официально не утверждена и является авторским материалом.Название документаФорма: Договор доверительного управления недвижимым имуществом(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Информация о публикацииПодготовлен для системы КонсультантПлюсПетухова Ю.А.2014Номер в ИБ10086

------------------------------------------------------------------

ДОГОВОР N _____

доверительного
управления недвижимым имуществом

г.
_______________
"__"___________ ____ г.

__________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Учредитель

(наименование организации)

управления», в
лице ______________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующ__ на
основании ________________________________, с одной стороны,

(Устава,
доверенности)

и
_________________________________, именуем___ в дальнейшем «Доверительный

(наименование организации)

управляющий», в
лице _____________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующ__ на
основании _____________________, с другой стороны, совместно

(Устава, доверенности)

именуемые
«Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор

(далее — «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель
управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в
настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный
управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах
Учредителя управления <*>.

--------------------------------

<*> Договор
считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях
форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о
предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432
Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора
являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как
существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432
Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2. Объектом доверительного управления
является ______________________

__________________________________________________________________________,

(указать наименование и иные характеристики
недвижимого имущества)

расположенное по
адресу: __________________________________________________

(далее — «Имущество»).

Имущество принадлежит Учредителю управления
на праве собственности, что

подтверждается
Свидетельством N _____, выданным ___________________________

(указать выдавший орган)

от
"__"___________ ____ г. <**>.

--------------------------------

<**> Состав
имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным
условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса
Российской Федерации).

1.3. Настоящий Договор заключен на срок до
___________________________.

(срок Договора не может

быть более пяти лет)

1.4. Передача
Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на
него к Доверительному управляющему.

1.5. Передача
Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации
<***>.

--------------------------------

<***> Передача
недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной
регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это
имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в
Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского
кодекса Российской Федерации).

2. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Учредитель
управления имеет право:

2.1.1. Проверять
исполнение Договора Доверительным управляющим.

2.1.2. Осуществлять
контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества,
переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся
Доверительным управляющим.

2.1.3. Получать все
сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным
контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.

2.1.4. Получать
доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих
выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации
расходов по доверительному управлению.

2.2. Учредитель
управления обязан:

2.2.1. Передать
Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения,
необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему
Договору.

2.2.2. Выплачивать
вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.2.3. После
прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным
управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Сделки с
Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при
этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством
отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного
управляющего «Д.У.».

2.4. Доверительный
управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим
Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в
доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться
Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления
в следующих случаях:

1.
____________________________________________________________.

2.
____________________________________________________________.

3.
____________________________________________________________.

2.5. Права,
приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению
Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в
результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет
этого Имущества.

2.6. Для защиты прав
на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий
вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с
гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7. Доверительный
управляющий обязан:

2.7.1. Обособить
Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за
счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от
собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего
на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

2.7.2. Открыть
отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с
доверительным управлением Имуществом.

2.7.3. В течение
_____ дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю
управления отчет о своей деятельности.

Отчет будет
считаться принятым, если в течение _____ дней Учредитель управления не направит
Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.

2.7.4. Передать
Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного
управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие
расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей
и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные
от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим
в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и
указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения
сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с
этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу
Учредителю управления.

Суммы указанной выше
разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет
Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

2.7.5. Обеспечить
сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

2.8.
Расходы, связанные с
передачей недвижимого Имущества
в

доверительное
управление и государственной регистрацией указанной передачи,

несет
____________________________________.

(указать Сторону Договора)

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _____
(__________) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель
управления передает Имущество Доверительному управляющему.

3.2. Передача
Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. В случае досрочного
расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный
управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в
течение _____ дней с момента окончания действия Договора.

3.4. Возврат
Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который
составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом
3.3 настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО <****>

--------------------------------

<****> Размер
и форма вознаграждения управляющему (если последнее предусмотрено договором)
являются существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст.
1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.1. Размер
вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет
_____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и
выплачивается в течение _____ (__________) рабочих дней с момента утверждения
соответствующего отчета.

4.2. Доверительный
управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых
расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования
этого Имущества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН

5.1. Долги по
обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом,
погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества
взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при
недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не
переданное в доверительное управление.

5.2. Доверительный
управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им
интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда
или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями
Учредителя управления.

5.3. Доверительный
управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя
управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением
Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

6. ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и
дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и
подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие
дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и
подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством Российской Федерации.

Все уведомления и
сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в
письменной форме.

6.2. Настоящий
Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в
одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим
законодательством Российской Федерации.

6.3. Учредитель
управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного
управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по
Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

6.4. При
одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть
письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения
Договора.

6.5. При отсутствии
заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его
действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.6. В случае
прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество,
находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю
управления.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и
разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в
связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае если
Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры
разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (вариант: в третейском суде
____________________ по адресу: _________________________ в соответствии с его
регламентом).

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ <*****>

--------------------------------

<*****> Наряду
с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или
иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного
вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых
по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст.
432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе
определить для себя любое условие в качестве существенного, при
несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

8.1. Настоящий
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи
Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п.
1.3 настоящего Договора.

8.2. При отсутствии
заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его
действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.3. По всем
остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут
руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий
Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя
управления, второй — у Доверительного управляющего, а третий — в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН

Учредитель
управления Доверительный
управляющий

Наименование:
______________________ Наименование:
______________________

Адрес:
_____________________________ Адрес: _____________________________

ОГРН
_______________________________ ОГРН
_______________________________

ИНН
________________________________ ИНН
________________________________

КПП
________________________________ КПП
________________________________

Р/с
________________________________ Р/с
________________________________

в
__________________________________ в
__________________________________

К/с
________________________________ К/с
________________________________

БИК
________________________________ БИК
________________________________

ОКПО
_______________________________ ОКПО
_______________________________

______________
(___________________) ______________
(___________________)

М.П. М.П.

Но опять же повторюсь! Решение о виде и форме данной сделки Вы должы принимать совместно!

Если я правильно понял, Вам нужно составлять Договор доверительного управления

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.
5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.
Статья 1013. Объект доверительного управления
1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
2. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.