Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим купить дом
Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить дом. У хозяев этого дома есть 3 детей несовершеннолетних. Документы у них уже готовы к продажи, но есть одно "НО". Они поначалу не хотели выписывать своих несовершеннолетних детей. Но нам не нужны проблемы в дальнейшем и они все такие согласились выписать их с дома. Но сегодня позвонил хозяин дома, который мы хотим купить, и сказал что жена и 3 детей выпишутся, а сам он пока не будет выписываться, и ссылается на какой-то закон. Что якобы по закону хозяин дома вправе не выписываться пока и дается месяц на выезд с этого дома после сделки. Честно, такого закона я не разу не слышала. Поэтому помогите разобраться? И что нам нужно сделать для того, чтобы он не остался на всегда в этом доме прописан и не будет ли проблем потом с этим после покупки дома у нас? Спасибо!
Здравствуйте, Инна!
Самым оптимальным в Вашем случае вариантом, мне представляется, заключить с продавцом дома предварительный договор в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса (ГК) РФ, которым предусмотреть сроки заключения основного договора и условия, которые продавец обязан будет исполнить в течение срока действия предварительного договора. В счет стоимости дома можете продавцу внести денежный задаток. Если продавец нарушит условия предварительного договора (независимо от причин), он будет обязан возвратить Вам задаток в двойном размере. Если же Вы нарушите условия предварительного договора задаток остается у продавца. Названная норма ГК РФ предусматривает обязанность продавца заключить основной договор в срок, указанный в предварительном договоре. Если будет уклоняться, Вы вправе в судебном порядке понудить его заключить основной договор (п.4 ст. 445 ГК РФ).
Особо хочу предупредить, что передачу-получение задатка нужно оформить письменным соглашение, от продавца получить расписку в получении им задатка и передачу задатка зафиксировать в предварительном договоре.