Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить договоренность о передачи имущества
Добрый день!
Опишу ситуацию: сейчас я и мой отец занимаемся покупкой квартиры, предназначенной для моего личного проживания. Поскольку планируется покупка в ипотеку, а на данный момент нет возможности оформить ее на меня, сделка оформляется на моего отца. Согласно Устному договору, отец передаст мне в собственность квартиру (по нулевой цене) либо после погашения ипотечного долга, либо после переоформления ипотечной сделки на меня (когда появится возможность).
Вопрос - как возможно юридически оформить такую договоренность, что бы гарантировать ее?
Здравствуйте, Роман. «Передать в собственность квартиру (по нулевой цене)» означает подарить. Вам с отцом необходимо заключить письменный договор. по которому он обязуется приобрести квартиру и подарить ее вам. Обещание дарения — сделка, предусмотренная законодательством. Заключения соглашения о продаже вещи, приобретенной в будущем, в собственность, закону, на мой взгляд, не противоречит. С дарением — сложнее, поскольку обещание дарения без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. И если это требование можно преодолеть, указав в соглашении конкретный объект недвижимости, невозможно обойти требование п. 3 ст. 374 ГК — договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая когда-то будет приобретена, и только при каких-то определенных условиях подарена, невозможно.
Кроме того, намерение отца передать вам в дар недвижимость после погашения вами (одаряемым) ипотеки, как и переоформление ее на вас — ничтожно. Я уж не говорю, что такое переоформление маловероятно.
Извините, т.е. в случае заключения договора Обещание дарения, прописав в договоре необходимые условия. Я могу в дальнейшем претендовать на исполнение договора в том числе и в суде?
Разве могут возникнуть какие то проблемы при гос. регистрации квартиры, ведь квартира купленная в ипотеку является собственностью покупателя?
Нет, конечно. У вашего отца с регистрацией права никаких проблем не будет. Но какое отношение это имеет к вопросу? Если отец приобретает квартиру в ипотеку, собственником становится именно он.А потом он, если пожелает, может вам подарить или продать. Если не пожелает — не подарит и не продаст. Он же собственник. Но вопрос ведь не в этом, а в том, на каком основании потом гарантированно можете стать собственником вы.