Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека при разводе
Здравствуйте! Развелся год назад, сейчас встречаюсь с женщиной, она настаивает на скорейшем оформлении отношений. У неё есть непогашенная ипотека на ее квартиру до 2020 года. Она планирует после оформления наших отношений продать квартиру своих родителей и погасить свою ипотеку, а затем взять на себя новый ипотечный кредит для покупки другой квартиры, в который будут доживать её родители, и которая после их смерти достанется её ребенку. Вопрос: если я оформлю с ней брак, то в случае развода какие обязательства возникнут у меня по выплатам ипотечного кредита как уже оформленного ей на себя до 2020 года, так и будущего кредита на квартиру для ещё родителей? Сам я имею двоих детей, выплачиваю алименты. Спасибо.
Здравствуйте Сергей.
Первый кредит к Вам никакого отношения иметь не будет. А вот по второму сей час поясню.
Супруги, желающие приобрести недвижимое имущество за счет средств ипотечного кредита, вправе выбрать один из трех нижеперечисленных способов оформления кредитных отношений:1) супруги выступают как солидарные заемщики по кредитному договору. Приобретаемое с помощью ипотечного кредита недвижимое имущество оформляется в совместную собственность супругов;2) заемщиком по кредитному договору выступает один из супругов, второй супруг привлекается в качестве солидарного поручителя путем заключения договора поручительства, предусматривающего солидарную ответственность поручителя по обязательствам заемщика по кредитному договору. Приобретаемое с помощью ипотечного кредита недвижимое имущество оформляется на имя одного из супругов (несмотря на это, на имущество распространяется режим совместной собственности супругов, поскольку брачным договором не установлен иной режим);3) в кредитные отношения вступает только один из супругов в качестве заемщика по кредитному договору. Второй супруг в ипотечной сделке не участвует. Недвижимое имущество приобретается на имя супруга-заемщика, между супругами заключается брачный договор, в соответствии с которым приобретаемое недвижимое имущество поступает в индивидуальную собственность данного супруга, обязанность по возврату ипотечного кредита является личной обязанностью супруга, который данный кредит получил.
Добрый день, что касается уже имеющегося кредита, то он был взят до заключения брака, потрачено на квартиру, находящуюся в собственности вашей будущей супруги, т.о. является её личным обязательством.
В отношении нового кредита, оформленного в браке, то действует презумпция общего имущества и общих долгов супругов. Т.к. квартира, приобретается для родителей, будет оформлена на супругу, как заемщика, следовательно, кредит потрачен на общее имущество супругов и вы в случае развода можете отвечать по нему.