Приобретение таунхаусаха, находящегося в процессе суда

Здравствуйте, Юрий!

В принципе если застройщик проверенный, можно пойти на сделку. НО необходимо составить хорошее соглашение о задатке.

Согласно ст.380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соглашении о задатке нужно четко указать наименование объектов, кадастровые номера, данные свидетельств о гос регистрации, примерные сроки заключения договора купли-продажи, действия сторон при удовлетворении иска и отказе в иске.

Газовый котел в собственность приобрести не получиться, так как он будет являться общим имуществом таунхауса и собственники отапливаемых блоков будут вправе им пользоваться на законном основании.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Юрий! Если приобретение Таунхауса крайне важно осуществить в ближайшее время, то особое внимание необходимо обратить на включение в текст Договора продажи условий о возврате суммы, превышающей размер задатка на установленную величину, а также о расторжении Договора продажи в случае если в течение установленного Договором срока будет вынесено решение суда, в соответствии с которым реализация Ваших правомочий собственника будет затруднена или станет невозможной.

Если приобретение Таунхауса не является первоочередной необходимостью, имеет смысл заключить Предварительный Договор продажи под условием о том, что если в течение обозначенного Предварительным Договором срока будут иметь место решения органов государственной власти (решения судов), осложняющие или делающие невозможной реализацию права собственности в отношении объекта будущей сделки (Основного Договора продажи), Основной Договор продажи не подлежит заключению, а продавец возмещает покупателю причинённые невозможностью заключения Основного Договора продажи убытки.

Доброй ночи.

В принципе риски касаются только самого застройщика (т.е. его правоспособность, дееспособность, надежность).

Кроме того, запросите у застройщика всю разрешительную документацию. Но раз свидетельство о праве собственности получено, думаю с этим все в порядке.

Также думаю, надо попросить выписку из ЕГРП на землю и дом, где будет видны обременения либо их отсутствие.

Что касается земли. Перевод земли в МЖС Ваше положение не ухудшит. Наоборот на землях МЖС допускается строительство трехэтажных таунхаусов.

Юрий, добрый вечер.

Сосед по улице (старый дед) подал иск в суд на застройщика о признании постройки МЖС.

Юрий

Никто его таким не признает, иначе придется менять категорию земли.

Статья 81. Предоставление земель
сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для ведения личного
подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения
садоводства, огородничества и дачного строительства

3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство,
земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями)

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства

Для ведения личного подсобного хозяйства
используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей
земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания,
строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные
животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь,
оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на
праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное
хозяйство.

В остальном, лучше оформляйте задаток, так как при не выполнении условий договора он возвращается в двойном размере.

Здравствуйте Юрий! В вашем случае как указывают выше коллеги требуется заключить предварительный договор предусмотрев условия о задатке.

Что касается земли. Перевод земли в МЖС Ваше положение не ухудшит. Наоборот на землях МЖС допускается строительство трехэтажных таунхаусов.

Соболев Олег Александрович

малоэтажное жилищное строительство (один этаж) и индивидуальное жилищное строительство — постройка дома на 1 семью и этажностью не более 3 этажей включая подземные

Но назначение земли изменить сложновато будет. 

Была проведена комиссия, которая по информации от риэлтора нарушений и принадлежности постройки к МЖС не выявила.

Юрий

Судом была назначена экспертиза?

 Желаю удачи.