8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Налогооблажение сделок по продаже коммерческой недвижимости

ИП имеет в собственности несколько объектов коммерческой недвижимости.Все в собственности более 5 лет.Для предпринимательской деятельности использовался только один объект(списывалась стоимость основного средства).Остальные объекты были приобретены за счет прибыли и в затраты не включались.Доходов не приносили.Как говориться на балансе не стояли.Встает вопрос о продаже всех объектов одному лицу. Как лучше оформить данную продажу ? Может быть закрыть ИП? Продать все имущество как физическое лицо ? Каково налогообложение данной сделки ?

, Мира, г. Краснодар
налог на недвижимость

Уважаемая Мира! Здравствуйте! А назначение «объектов коммерческой недвижимости»? Жилые, нежилые? Дело в том, что если все сводить к продаже как Продавца физического лица, то имущественный налоговый вычет дается именно по жилому помещению (иному имуществу не более 125 000,00 руб.) и то один раз (ст.219 НК РФ).

Поэтому и вопрос: что на объекты коммерческой недвижимости"?

И еще какая у ИП система налогообложения или режим налогообложения?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день!

В данном случае необходимо уточнить основания приобретения недвижимости. В договоре купли-продажи этих объектов Вы указывали себя просто как физическое лицо или как ИП. Если Вы приобретали объекты как физическое лицо нет необходимости закрывать ИП. Полагаю данные объекты не являются предметом предпринимательской деятельности (если конечно у Вас нет вида деятельности по реализации недвижимого имущества в ЕГРИП). Поэтому это можно отнести к объектам недвижимости, не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности, приобретенные за счет личных средств физического лица. Наличие статуса ИП не лишает Вас права вкладывать деньги в любые объекты, находящиеся в свободном обороте.

С уважением, Иван.

2
0
2
0
Иван Богомолов
Иван Богомолов
Юрист, г. Москва

При продаже коммерческой недвижимости как физическое лицо налогообложение НДФЛ осуществляется по ставке 13%, причем применяются все виды налоговых вычетов, для коммерческой недвижимости налоговый вычет предоставляется в размере 250 тыс. рублей.

1
0
1
0
Иван Богомолов
Иван Богомолов
Юрист, г. Москва

При этом вместо стандартного имущественного налогового вычета в размере 250000 рублей, Вы вправе уменьшить налоговую базу на величину документально подтвержденных расходов. Пример: Покупали по ДКП за 1 млн.руб — продали за 1 млн или менее — НДФЛ нет. Покупали за 1 млн — продали за 2 — НДФЛ 13% от 1 млн = 130 т.р.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Могу ли приватизировать коммерческий найм и отказаться от очереди?
Прописана в муниципальном бараке,но живу по коммерческому найму с ребенком.Стою на общей очереди на получение квартиры.Могу ли приватизировать коммерческий найм и отказаться от очереди?
, вопрос №4850435, Наталья, г. Белореченск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?
При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.
, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Кому должно остаться согласие супруги на продажу земельного участка от нотариуса после оформления сделки в МФЦ: покупателю или продавцу?
Здравствуйте! Кому должно остаться согласие супруги на продажу земельного участка от нотариуса после оформления сделки в МФЦ: покупателю или продавцу? Покупатель настаивает отдать ему. Но там много конфиденциальной информации. Как быть?
, вопрос №4850305, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?
, вопрос №4849949, Елена, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.09.2014