Здравствуйте, Анна!
Вы не указали сколько лет вашему ребенку, является ли он совершеннолетним или несовершеннолетним. Для того, чтобы заключить договор дарения, никакой оценки не требуется, дарение безвозмездная сделка. Какие именно документы у вас в наличии неизвестно. Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права 2003 года, значит все хорошо и вы можете заключить договор дарения со своим ребенком. Рекомендую обратиться к юристу для составления договора, вас проконсультируют и по вопросу достаточности ваших документов.