Здравствуйте! Подскажите, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на дарение квартиры сыну, если квартира была приватизирована в браке, есть отказ супруги от регистрации ее права собственности. доля супруга - 100%. Супруги не в разводе. Квартира получена супругом и находилась в муниципальной собственности до брака.
На какой закон можно сослаться при регистрации права сыном, в случае отказа по отсутствию согласия супруги?
Здравствуйте, Уважаемый Георгий!
Согласие супруги не нужно. Вы полноправный владелец квартиры и можете с данной недвижимости делать всё что захотите.
ГК РФ Ст 209
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом
(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Нет, в таких обстоятельствах не нужно, так как данное жилое помещение не относится с общей совместной собственности. Ст.34 СК РФ обязываетполучать нотариальное согласие супруга только при распоряжен ии такой недвижимостью. Но жена будет иметь пожизненное право пользования этим жильем на носновании ст.19 Закона о введении в действие жилищного кодекса
Добрый вечер, Георгий!
В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, данная квартира является Вашей личной собственностью и нотариального согласия супруги на ее дарение не требуется.
Олег, квартира дарится сыну. Это является передачей права на недвижимость. Можно ли в таком случае ссылаться на статью 34?
Нет, мужу не требуется согласия жены. Квартира в его личной собственности.