Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру?
Здравствуйте! У нас квартира в собственности менее трех лет. Мы хотим ее продать. Но нужно будет платить налог 13% . Узнали ,что если мы продадим ее за меньшую сумму чем купили, налог не платиться. Правдо ли это???
Алена, добрый день!
Да, это правда.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ,
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Иначе говоря, Вы можете либо воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб., либо уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобрели данную квартиру. В последнем случае, если квартира продается за сумму, меньшую, чем та, за которую она приобреталась менее 3 лет назад, то, соответственно, уменьшив налогооблагаемую базу на сумму покупки данной квартиры, Вы приедете налогооблагаемую базу к нулю.