Собираемся купить квартиру (дом сдан). Во-первых, застройщик говорит о том, что продажа будет по договору уступки (якобы квартира у физ. лица, но в право собственности он не вступал, акт приемки квартиры не оформлен). Во-вторых, они говорят о том, что сумма в договоре будет меньше, чем мы должны заплатить. Какие возможны риски и вообще законна ли такая сделка?
1. Сделка с заниженной суммой уступки прав требования незаконна. Сумма должна быть указана та, за которую фактически осуществлена покупка.
2. Риск состоит в том, что при заключении договора уступки прав требования, таких договоров может быть несколько и в таком случае получится, что на одну квартиру будут претендовать несколько лиц по договору уступки прав требования.
3 В случае признания договора уступки недействительным, Вы сможете вернуть только ту денежную сумму, которая указана в договоре уступки и в документах, подтверждающих получение от Вас денежных средств, то есть часть денег Вы можете потерять. И доказательств, что Вы их отдали у Вас не будет.
4. До заключения договора уступки прав с Вами это физ. лицо сначала должно оформить само свои права, в противном случае не имеет право заключать с Вами договор уступки.
