424 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

424 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Подскажите пожалуйста, как поступить правильно

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как поступить правильно. Мы покупаем квартиру, нами был передан задаток в размере 50 000 руб... документы еще не готовы, но нас еще просят внести половину стоимости квартиры. Возможно ли так осуществить сделку?

21 Августа 2014, 11:43, вопрос №536157

Уточнение клиента

Предварительный договор купли продажи распечатал риэлтор и заполнял его. Собственниками являются оба родителя, а сын просто прописан. В конце договора риэлтор попросила написать от руки, что "договор заключил сын" и расписался тоже он. Имеет ли данный договор какую-либо юридическую силу? Должен ли был риэлтор предупредить, что оба родителя-собственники должны были присутствовать при оформлении документа, а не их сын, который просто прописан? Что делать в данной ситуации? Нужно ли перезаключить договор?

21 Августа 2014, 19:46
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Светлана
440
ответов
261
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Не советую, поскольку велик риск.  Напишите, что за проблема с документами. Почему задержка?

21 Августа 2014, 11:46
q Отблагодарить
0 0
Анна
клиент, г. Набережные Челны

Документы на квартиру были не готовы, риэлтор только собирает пакет документов на квартиру... а продавец квартиры просит еще деньги, чтобы приобрести родителям квартиру в малосемейке.. якобы они переедут туда жить, чтобы освободить нам квартиру

21 Августа 2014, 11:50
440
ответов
261
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

Я вам советую выяснить, какие документы собирают риелторы.  В настоящее время в Росреестр необходимо представлять только правоустанавливающие документы. Поэтому у меня и возник вопрос, какие еще документы собираются. Если вы приобретаете квартиру с использованием кредитных средств, тогда другое дело, поскольку банк требует дополнительные документы. А если приобретаете за свои деньги, то никаких длительных отсрочек быть не может.

У вас есть копии правоустанавливающих документов? 

21 Августа 2014, 12:00
440
ответов
261
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

Анна,  сын собственников не имел права подписывать предварительный договор, если у него не было нотариально удостоверенной доверенности от родителей. 

Если доверенности нет, то данный договор юридической силы не имеет. Требуйте от собственников надлежащего оформления предварительного договора.

В договоре обязательно должны расписываться собственники — муж с женой. 

21 Августа 2014, 20:07
Анна
клиент, г. Набережные Челны

Светлана, а несет ли за эту ошибку ответственность риэлтор?

21 Августа 2014, 20:13
440
ответов
261
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

Риелтор должен был проверить документы. 

Но он несет ответственность только в том случае, если вы с ним заключили договор на оказание услуг. Мой совет, требуйте возврата денежных средств.

21 Августа 2014, 20:17
Анна
клиент, г. Набережные Челны

а если пригрозить обращением в полицию и заставить договор перезаключить?

21 Августа 2014, 20:39
Юрист - Сергей
3455
ответов
1494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

<P metrikaId_0.7580175207095583=«13»>в соответствии спринципом свободы договора, это возможно, юридических проблем нет, но вот увеличивающийся риск, и нужен ли он Вам?


<P metrikaId_0.7580175207095583=«13»>обратите внимание, вы когда передавали задаток, вероятнее всего оформляли предварительный договор, в котором определяли условия, если нет то вы должны решить, оценить все документы прежде чем соглашаться на данную сделку. 
21 Августа 2014, 11:50
q Отблагодарить
0 0
Анна
клиент, г. Набережные Челны

Подскажите, а как долго вообще документы на квартиру оформляются? и вообще имеются ли у сына собственника такие же права на квартиру, чтобы оформлять договор купли-продажи без присутствия родителей-собственников квартиры?

21 Августа 2014, 12:00
3455
ответов
1494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

<P metrikaId_0.7580175207095583=«13»>сроки действительно будут зависеть от стадии готовности документов. касательно правомочий детей они имеются только в случае если квартира оформлена именно на него, а не на родителей. и ещё раз обращаю внимание много рисков. Не Ваша обязанность расселять родителей, пусть к себе их селит и главное разберитесь кто собственник квартиры и какие имеются документы.

21 Августа 2014, 12:10
Юрист - Александр
1580
ответов
581
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Анна! Все суммы по Договору, сроки и порядок их внесения, необходимо отдельно оговаривать в тексте Договора. Это важно для прозрачности правовых отношений и защиты Ваших интересов от неблагонадёжных участников гражданского оборота. Поэтому никаких сумм без предварительного их закрепления на бумаге (в тексте Договора) передавать в данном случае не стоит. 

21 Августа 2014, 11:59
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

424 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут