Здравствуйте, Светлана.
Ваша знакомая пользуется этим участком или она хочет продать?
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности
на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке,
к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 271 Гражданского Кодекса РФ:
1.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на
земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования
предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний собственник недвижимости.
Переход права
собственности на земельный участок не является основанием прекращения
или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования
этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом
земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться
этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить
соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не
противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом
или договором.
