Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить общедолевую собственность
Здравствуйте! мой муж и его брат имеют в собственности в деревне жилой дом и земельный участок, площадью 4400 кв.м. вид права: общая долевая собственность, у каждого из них доля в праве 1/2 (и на дом, и на землю). хотели разделить землю и дом официально, на два самостоятельных участка и разделить дом. ничего не получилось, т.к. нам сказали, что для раздела участка нужно сначала разделить дом, а в БТИ сказали что дом разделить практически невозможно. Вопрос: можем ли мы продать свою долю в доме брату мужа, который владеет второй долей, не продавая при этом долю участка? Можно ли после этого разделить участок? И если можно, то как он будет делиться, поровну либо большая часть достанется тому, кому будет принадлежать весь дом?
В силу ст.273 ГК РФ
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Поэтому если в вашей ситуации данные обстоятельства имеются, продавать долю без участка будет проблематично и в любом случае непродуктивно.
Если вы приняли решение договориться и продать долю брату, лучшим вариантом была бы продажа и доли в доме и земельного участка. На вырученные средства вы смогли бы приобрести отдельный земельный участок в любом интересующем вас районе без дополнительных сложностей, отягощенных общей долевой собственностью и связанных с необходимостью судебного раздела.