Право на долевое участие владения земельным участком

Здравствуйте, Александр.

1. Аптека, магазин и квартира находятся в собственности владельцев? В свидетельстве о праве собственности должно быть указано долевая это собственность или нет.

Здравствуйте, Александр.

В соответствии  со ст. 36 ЗК РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. 

          В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

           Право собственности на здание может быть зарегистрировано по-разному, либо в долях, либо по конкретным указанным помещениям — посмотрите, что указано в документах о праве собственности. Однако, это не влияет на порядок приобретения прав на земельный участок — в любом случае все эти лица совместно приобретают на него права

Собственники недвижимости имеют право на заключение аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора:

Статья 36. ЗК РФ

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом...

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, у вас как у сособственников возникает право требовать предоставления земельного участка под вашими помещениями в собственность или в аренду, а у администрации возникает соответствующая обязанность заключить с вами договор аренды. 

Следовательно, отказ администрации неправомерен. Его вы можете обжаловать в судебном порядке, путем подачи заявления в соответствии с гл. 24 АПК РФ в Арбитражный суд, срок рассмотрения- не больше 3 месяцев.

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

итак в одном здании три объекта недвижимости, принадлежащие разным лицам: квартира, аптека и магазин.

Под зданием земля, в отношении которой правовая судьба в вопросе не раскрыта.

То есть, в аренде ли у всех, либо вообще земельные отношения не урегулированы (как у собственника квартиры).

Вам в любом случае надо уточнить как вообще у всех оформлены земельные отношения, оформлены ли вообще?

Если у всех аренда (договор о присоединении), то вопросы решения разделения земельного участка не входят в компетенцию арендаторов, так как это вопрос исключительно собственника. Выкупайте землю и уже сообща (либо через) суд решайте вопросы о выделении в счет доли того или иного участка земли.

Также примите к сведению, что вопросы разделения земельного участка решаются кадастровым инженером с учетом минимальным и максимальным размеров земельных участков, установленным в том или ином регионе.