Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Несоответствие положения забора и границы земельного участка
Здравствуйте!
В феврале 2014г приобрёл дом с участком 25сот в деревне. Имею на руках межевой план, свидетельства государственной регистрации на дом и участок.
По границе участка от старого владельца остался очень ветхий забор, который требует ремонта. На мое предложение о ремонте забора моими силами сосед заявил, что забор был неверно установлен предыдущим владельцем и мне необходимо уступить соседу два метра.
Во избежание спора я вызвал геодезистов, которые установили границы участка в соответствии с межевым планом. Выяснилось, что предыдущий владелец установил забор в ущерб себе и забор требуется переместить в сторону соседа на 0,5м.
Чтобы решить вопрос с наименьшими потерями времени я предложил оставить границу участка без изменения, т.е. так как стоит забор и считать это сложившейся границей.
Сосед сказал, что у него неверно оформлены документы в 2009г, поэтому он будет переоформлять их и хочет установить границы своего участка в соответствии с земельным планом 1998г, который имеется у него на руках. План от 1998г. предусматривает перемещение забора в мою сторону, т.е. сокращение площади моего участка. При этом площадь участка соседа увеличивается.
Сосед выполнил повторное межевание без моего присутствия и предложил согласовать новые границы - я отказался.
Сосед нанял юриста, который заявил, что отмена положения границ земельного участка прошедшего регистрацию в кадастровой палате не составляет труда и мне придётся согласиться с изменением границ своего участка.
Вопрос.
1. Какие шансы на изменение границ участков и моего и своего имеет мой сосед?
2. Какие меры мне необходимо предпринять для отстаивания своей позиции и недопущения изменения границ моего участка.
Заранее благодарю,
Дмитрий
Ответ на ваш вопрос зависит от того, каким образом границы ваших земельных участков были сформированы и внесены ГКН (государственный кадастр недвижимости). В разное время к этой процедуре применялись разные правила. Если границы были внесены в ГКН с подготовкой межевого плана, подлинник которого хранится в кадастровой палате, то границы были согласованы прежним собственником вашего участка с соседями. Если же границы были установлены ориентировочно (без выезда кадастрового инженера на место), то ситуация, подобная вашей, вполне могла сложиться. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В это случае по делу будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и ответит на указанные вами вопросы.