Ндс c продажи квартиры

Добрый день. Нужна помощь по вопросу НДС. Сейчас планируем продавать квартиру за 4 100 000. Куплена была квартира за 2 500 000 меньше года назад. Соответственно с прибыли необходимо уплатить налог. Как я понимаю, это (4 100 000 - 2 500 000)*13%. Таким образом 208 000 т.р. Однако реальная прибыль получается конечно меньше ввиду того, что в квартире был сделан ремонт, о чем собственно имеются чеки и прочее. Отсюда вопрос, можно ли приложить все эти чеки в налоговую и тем самым понизить сумму данного налога? Также имущественный вычет еще не оформлялся, можно ли в счет его оплатить данный налог (т. е взаимозачетом без перечисления 208 000 налоговой, а потом получения вычета). Или вообще какие есть варианты понизить данный налог. Т.к пока получается что прибыль от продажи будет всего 100 000 руб.