Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Притворный договор дарения
Здравствуйте! Совладелец домовладения направил мне нотариальное заявление о желании продать свою долю 3-му лицу в соответствии с правом преимущественной покупки. Однако спустя 2 недели с момента отправления данного заявления заключил договор дарения 3-му лицу. Я же собрал деньги и собрался отправить нотариусу положительный ответ, но узнал о переходе права, хотя еще не прошел законом отведенный 1 месяц для моего ответа. Что посоветуете в моей ситуации? Конечно под договором дарения на самом деле скрывается продажа. Спасибо!
Здравствуйте Виктор!
В данном случае только один вариант — действовать в судебном порядке. В соответствии со ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Исходя из ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вам нужно подавать иск о признании сделки недействительной и переводе прав покупателя по договору купли продажи. Но исход дела будет зависеть от того, насколько Вы сможете доказать притворность сделки.