Вопрос по недвижимости

Здравствуйте, нужен налоговый юрист по вопросам доначисления налога. Я являюсь арендодателем коммерческой недвижимости и мне компенсируют коммунальные платежи арендаторы. За это налоговая мне хочет донасчитать налог.

Здравствуйте Подскажите пожалуйста если бизнес сейчас в Санкт Петербурге - недвижимость, сейчас большие налоги 6% Если мы приобретем недвижимость в регионе, например Калмыкии с 1% и ип зарегистрируем там , но бизнес - недвижимость останется в спб, то будем ли мы иметь право платить 1%? Все оквэды входят в разрешенные к Усн в льготных

Вопрос возможности банкротства физического лица. В настоящее время сумма долга превышает 50% от дохода в месяц. 15 кредитов, 3 кредитные карты. Общий долг 1000000. Трудойстройство официальное. В собственности недвижимости нет.

Я Индивидуальный предприниматель УСН "Доходы" без НДС. Имею в собственности коммерческое помещение. В Выписке указано что собственник физлицо. Я сдаю это помещение как ИП в аренду другому ИП. Сейчас я продаю это помещение. Нашёлся покупатель, физ лицо. Так как помещение сдавалось в аренду то и продавать я его должен по УСН. Три вопроса: 1) Как продать помещение физ лицу учитывая что хотим сначала получить задаток и через месяц основную часть опплаты? Кассы у меня нет, так как ИП работаю с другими ИП и юр лицами через договора и оплаты по расчётному счету. 2) В выписке указано что я (собственник) тоже физ лицо, но обязан продать помещение как ИП. Как это должно быть прописано в договоре купли продажи? 3) Покупатель хочет заключить Соглашение сторон (прикрепил - это пример такого соглашения который он мне скинул, говорит заключал так при покупке другого помещения), опасаясь, что если я как ИП стану банкротом, то помещение у него могут отобрать. Я не сталкивался с таким. Объясните это нормальная практика с такими соглашениями и что значит : Продавец возвращает полученное по сделке и уплачивает покупателю неустойку? Это означает возврат денег по договору (стоимость недвижимости) и плюс ещё неустойка?