8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Материнский капитал

Здравствуйте! Помогите ответить на вопрос. Мы (я, муж, двое детей) живём и прописаны в доме, собственником которого является свекровь. У нас есть некоторые сбережения. Мы хотим на эти сбережения + мат.капитал выкупить этот дом у свекрови, а она купит квартиру. Свекровь согласна. Даст ли пенсионный фонд согласие?

, Светлана, г. Волгоград
Оксана Лебедева
Оксана Лебедева
Юрист, г. Кинешма

Если вашему второму ребенку уже исполнилось 3 года, то вы можете совершить такую сделку (все в рамках закона). Если 3-х лет нет, то вы можете использовать мат капитал на погашение займов или кредитов взятых на приобретение жилья, либо ипотечных кредитов

1
0
1
0
Ольга Туймишина
Ольга Туймишина
Юрист, г. Чебоксары

Семьям, планирующим направить материнский капитал на покупку дома у
родственников, следует знать, что не всякая такая сделка возможна.

В гражданском законодательстве существует ограничение на
осуществление сделок между ближайшими родственниками и
несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую
касается владельцев материнских сертификатов.

Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении
жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья
должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех
членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его
супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников
определяются по соглашению между членами семьи.

Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у
родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с
обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом
являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить
законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных
связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся
дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом
или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

К этому хочу добавить следующее: поскольку любая сделки с участием несовершеннолетних подлежит одобрению органами опеки и попечительства, то при разрешении данного вопроса нужно будет исходить прежде всего из интересов несовершеннолетних- сейчас они являются только пользователями жилой площади. При совершении сделки- они станут собственниками, правда долевыми, но собственниками. И если квадраты приобретаемого жилого помещения соответствуют нормам на каждого дольщика, думаю, что сделку совершить можно. Тем более, что доли каждого из собственников
определяются по соглашению между членами семьи. Значит для одобрения сделки необходимо детям выделить долю несколько большую родительской. Но это лишь моя позиция, котрую я бы озвучивала в беседе с ПФР и органами опеки. Попытайтесь. Возможно все. Успехов. Хотелось бы потом узнать результат.С уважением, Ольга.

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Волгоград

Я так поняла, что возможно дадут согласие, если мы детям выделим больше долю, чем себе?

Семьям, планирующим направить материнский капитал на покупку дома у
родственников, следует знать, что не всякая такая сделка возможна.

В гражданском законодательстве существует ограничение на
осуществление сделок между ближайшими родственниками и
несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую
касается владельцев материнских сертификатов.

Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении
жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья
должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех
членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его
супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников
определяются по соглашению между членами семьи.

Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у
родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с
обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом
являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить
законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных
связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся
дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом
или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

К этому хочу добавить следующее: поскольку любая сделки с участием несовершеннолетних подлежит одобрению органами опеки и попечительства, то при разрешении данного вопроса нужно будет исходить прежде всего из интересов несовершеннолетних- сейчас они являются только пользователями жилой площади. При совершении сделки- они станут собственниками, правда долевыми, но собственниками. И если квадраты приобретаемого жилого помещения соответствуют нормам на каждого дольщика, думаю, что сделку совершить можно. Тем более, что доли каждого из собственников
определяются по соглашению между членами семьи. Значит для одобрения сделки необходимо детям выделить долю несколько большую родительской. Но это лишь моя позиция, которую я бы озвучивала в беседе с ПФР и органами опеки. Попытайтесь. Возможно все. Успехов. Хотелось бы потом узнать результат.С уважением, Ольга. Да, именно это я хотела сказать.


0
0
0
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Скажите как могу я продать квартиру если в ней есть доли детей несовершеннолетних по материнскому капиталу
Скажите как могу я продать квартиру если в ней есть доли детей несовершеннолетних по материнскому капиталу
, вопрос №4058777, Андрей, г. Москва
Нотариат
Какие документы нужны на этот дом для вступления в наследство, если он был куплен за мат капитал?
Добрый день! У нас был куплен дом с земельным участком в Новгородской области за счет материнского капитала. Мамы не стало и теперь нужно вступать в наследство. Какие документы нужны на этот дом для вступления в наследство, если он был куплен за мат капитал? Заранее благодарю за ответ!
, вопрос №4058352, Оксана, г. Москва
700 ₽
Семейное право
В браке родилось двое детей и часть ипотеки была погашена материнским капиталом, а также было рефинансирование долга по ипотеке
Добрый день. Подскажите на какую часть доли от дома я могу претендовать при разводе, если мужем была оформлена ипотека на дом до брака. В браке родилось двое детей и часть ипотеки была погашена материнским капиталом, а также было рефинансирование долга по ипотеке.
, вопрос №4057516, Светлана, г. Калуга
Семейное право
У нас есть сын.Ранее на него мы оформили квартиру ( Не по материнскому капиталу, просто одну из своих квартир)
Здравствуйте! У нас есть сын.Ранее на него мы оформили квартиру ( Не по материнскому капиталу, просто одну из своих квартир). Теперь нам надо эту квартиру переоформить меня ( на его маму). Ребенку 15 лет. Необходимо ли брать разрешение в опеке , если он несовершеннолетний, для того, что сын мог мне подарить квартиру ? Дарить мне будет с согласия моего супруга ( родного отца )
, вопрос №4057345, Людмила, г. Волгоград
Раздел имущества
Здравствуйте, если я приобрету жильё за материнский капитал с доплатой моими родителями, сможет ли муж на что то претендовать при разводе?
Здравствуйте, если я приобрету жильё за материнский капитал с доплатой моими родителями, сможет ли муж на что то претендовать при разводе?
, вопрос №4056226, Светлана, г. Псков
Дата обновления страницы 13.10.2014