Налог при продаже квартиры

Возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве долевой собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы от продажи доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей налогоплательщику, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
 Я так понимаю, что приобретателями квартиры в 1997 году были Вы с мамой, но без определения долей. Этот договр вероятно зарегистриован в БТИ. Посмотрите- на нем должен быть штамп о регистрации.   Иначе бы доля матери не перешла бы по наследству. Если все так как я думаю, то налог 13% с дохода от продажи квартиры Вы уплачивать не должны.