Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

712 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
712 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Наследство

Оформление наследства

Имеется:

1) Бабушка, которая хочет отдать в наследство внучке (моей жене) квартиру в Москве, а также дом с участком (Ярославская область), так чтобы в случае её смерти недвижимость перешла в её пользование (а лучше - уже сейчас)

2) Внучка, гр.РФ, с паспортом

Необходимо оформить наследство, учитывая факторы:

1) муж внучки (т.е. я) - иностранный гражданин. Вроде бы ИГ не могут владеть имуществом без вида на жительство. В любом случае доля в наследстве мне не нужна, важно оформить всё правильно на жену.

2) у бабушки есть дочь, она жива, доли собственности в недвижимости по документам не имеет. Однако у неё паспорт СССР (недействительный), оформлять новый она не будет; имеется свидетельство о рождении - это к вопросу как нужно доказывать родство, если нужно.

3) Отношения с бабушкой хорошие, разрывать договор не намерена.

4) У жены есть два брата, претендовать на недвижимость не будут (нужно это оформить нотариально?)

Вопросы:

1)Каким образом посоветуете оформить наследство (дарственная, наследство, купля-продажа, рента), чтобы это было с наименьшими затратами денег, и наименьшими затратами времени для оформления документов?

2) Возможно, лучше оформить недвижимость в собственность еще при жизни бабушки, чтобы избежать каких-то неожиданных последствий?

3) Ориентировочная стоимость и необходимые действия для двух лучших, на ваш взгляд, решений.

29 Июля 2014, 15:13, вопрос №515099 Денис, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Безгодов Александр
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Курганинск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Денис! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    29 Июля 2014, 15:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Безгодов Александр
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Курганинск
    Общаться в чате

    Уважаемый Денис!

    1)Каким образом посоветуете оформить наследство (дарственная, наследство, купля-продажа, рента), чтобы это было с наименьшими затратами денег, и наименьшими затратами времени для оформления документов?

    Денис

    По договору дарения, купли-продажи и ренты недвижимость поступит в собственность Вашей супруги уже сейчас, при гос.регистрации перехода права, а при наследовании по завещанию — после открытия наследства, то есть после смерти бабушки Вашей супруги. 

    Выбор зависит от того, чьи интересы максимально нужно защитить. Для внучки подойдет больше дарение. Для бабушки — завещание либо рента (если ей нужны уход, выплаты и пр.).

    2) Возможно, лучше оформить недвижимость в собственность еще при жизни бабушки, чтобы избежать каких-то неожиданных последствий?

    Денис

    Если будет завещание, то бабушка в любое время может передумать и свободно отменить завещание, не объясняя причин. 

    Поскольку у бабушки и внучки отношения доверительные, то договор дарения будет уместен и защитит внучку от неожиданных последствий.

    1) муж внучки (т.е. я) — иностранный гражданин. Вроде бы ИГ не могут владеть имуществом без вида на жительство. В любом случае доля в наследстве мне не нужна, важно оформить всё правильно на жену.

    Денис

    В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

    Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
    Т.о., Вы как ИГ можете иметь имущество в собственности на территории РФ. Но, как Вы указали, недвижимость нужно оформить не на Вас, а на супругу.

    2) у бабушки есть дочь, она жива, доли собственности в недвижимости по документам не имеет. Однако у неё паспорт СССР (недействительный), оформлять новый она не будет; имеется свидетельство о рождении — это к вопросу как нужно доказывать родство, если нужно.

    Денис

    Если дочь не будет указана в завещании, то она не будет иметь права наследования, за исключением разве что обязательной доли, если она будет нетрудоспособной. 

    4) У жены есть два брата, претендовать на недвижимость не будут (нужно это оформить нотариально?)

    Денис

    Если наследование по закону, то нужно, если по завещанию, то нет.

    С уважением,
    юрист, член Совета экспертов
    Александр Безгодов

    29 Июля 2014, 16:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Безгодов Александр
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Курганинск
    Общаться в чате

    3) Ориентировочная стоимость и необходимые действия для двух лучших, на ваш взгляд, решений.

    Денис

    При дарении внучка, как близкая родственница, налог не платит.

    При наследовании тоже налог не платится. 

    При купле-продаже внучка должна заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн руб., если недвижимость менее 3 лет в собственности. Если более 3-х лет — налог не платится.

    29 Июля 2014, 16:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Для оформления договора дарения, достаточно обратиться к нотариусу, или в какую-то организацию?

    И "как близкая родственница" - это нужно как-то подтверждать? фамилии у них разные

    31 Июля 2014, 17:16
  • Юрист - Безгодов Александр
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист, г. Курганинск
    Общаться в чате

    Для оформления договора дарения, достаточно обратиться к нотариусу, или в какую-то организацию?

    Денис

    Составить договор дарения может любой юрист. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, по желанию. 

    Но обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому.

    И «как близкая родственница» — это нужно как-то подтверждать? фамилии у них разные

    Денис

    Родственные связи с бабушкой внучка может подтвердить свидетельством о рождении родителя, через которого она является внучкой, и своим свидетельством о рождении, а также свидетельством о браке родителей.

    31 Июля 2014, 17:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А можете подсказать - если регистрацию дарения квартиры можно сделать в Москве в МФЦ, то дарение земельного участка нужно делать по месту его нахождения (со слов одного нотариуса) - в какой орган за этим нужно обращаться? и точно ли нельзя сделать это в Москве?

    14 Августа 2014, 21:47
stats