Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка офиса у ООО
Покупаю офис. как физическое лицо у ООО. Продавец просит всю сумму внести при заключении договора купли продажи. Расписку беру на полную сумму, а в договоре указываем меньшую. Какое гарантийное письмо взять с ООО,в случае если договор не пройдет регистрацию в рег.палате?
Здравствуйте Лика, поскольку вы как физическое лицо не получите льготу по налогу при покупке офиса (нежилое помещение), то лучше оплатить всю сумму после получения Вами свидетельства о собственности. Именно такой пункт и нужно внести в договор купли-продажи.
Здравствуйте! Какое гарантийное письмо? То что ООО получило большую сумму чем в договоре — то это расписка (только между кем и кем, ЮЛ-ФЛ, ФЛ-ФЛ?). Да и какой предмет расписки кроме получения денежных средств (в счет долга, еще чего нибудь или же за приобретение нежилого помещения).
Точно, такие предложения в отношении сделки сами по себе должны вызывать подозрение. На всякий случай если Вы уже определились то попросите свидетелей сделки (при написании расписки), причем желательно с обоих сторон.
Хм, а если если объект купли продажи имеет обременение и это основание снижения его цены по сделки, то зачем же тогда расписка. Если банк уверяет снять обременение, то на основании чего он это сделает? На основании того что заемщик обещал выплатить деньги полученные от продажи недвижимости?! Уж слишком серая схема, проще предоставить еще один займ для погашения предыдущего, снять обременение и тогда у банка все путем и продавец получил что хотел.
Лика, не поддавайтесь на провокации.
Продавцу важно получить деньги. А Вы даже не проверили на «чистоту» ни продавца, ни объект сделки. Не спешите отдавать свои деньги.
То есть как «снимает обременение»?
вы даже не видели свидетельство без обременения?
Ужас. Вот и «чистота сделки».
В договоре купли-продажи должно было быть указано, что объект продается с обременением и цена по этой причине должна быть ниже. Вот когда получат свидетельство без обременения, тогда и можно говорить о рыночной цене объекта равнозначного по показателям.
А паспорт директора продавца проверили на действительность www.fms.gov.ru?
А кто подписал договор? Уполномоченное лицо? Доверенность проверили? паспорт уполномоченного проверили на действительность?
А на наличие задолженности как продавца юр. лицо так и физ. лицо (директора) www.fssp.ru?