Здравствуйте ,у меня такая ситуация после развода бывший муж не оплачивал кредит по ипотеки ,и мне названивает банк его погасить ,2 ситуация муж требует бумагу от натариуса что я не на что не притендую, на раздел имущества не соглашается.со мной остался ребенок ,он не какой помощи кроме алиментов не выплачивает .Как мне быть как поступить и что сделать что бы он снял меня с созаемщика
Здравствуйте! Сам развод не снимает Вас с ипотеки. Пока Вы указаны в кредитном договоре созаемщиком, банк вправе требовать платежи и с Вас, если бывший муж не платит. Это следует из п. 1, 2 ст. 323 ГК РФ.
Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Поэтому сейчас я бы не советовал подписывать у нотариуса документ о том, что Вы «ни на что не претендуете». Может получиться крайне невыгодная ситуация: от прав на квартиру Вы откажетесь, а обязательства перед банком сохранятся.
Оптимальный вариант — одновременно урегулировать имущество и ипотеку: квартира остается бывшему мужу, а банк исключает Вас из числа созаемщиков. Но без согласия банка просто соглашением между бывшими супругами освободить Вас от обязательства перед банком нельзя. П. 2 ст. 391 ГК РФ прямо требует согласия кредитора.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если муж отказывается от нормального соглашения о разделе, имущество и общие долги можно делить через суд. П. 3 ст. 39 СК РФ предусматривает распределение общих долгов супругов пропорционально присужденным им долям.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Но раздел долга между бывшими супругами сам по себе не означает автоматического исключения Вас из кредитного договора с банком.
Сейчас имеет смысл сначала письменно обратиться в банк с заявлением об исключении Вас из состава созаемщиков и переоформлении кредита на бывшего мужа. Параллельно нужно определить, кому принадлежит квартира и как она оформлена. Если банк откажет, уже выбирать вариант раздела имущества с учетом остатка ипотеки и позиции банка. Просрочку при этом нельзя оставлять без внимания: пока Вы созаемщик, она непосредственно затрагивает и Вас.
Если хотите, можете прислать кредитный договор и выписку ЕГРН на квартиру — я посмотрю, какой вариант выхода из ипотеки и раздела имущества в Вашей ситуации наиболее реалистичен.
Здравствуйте Лилия.
Не подписывайте отказ от имущества и не давайте бывшему мужу бумагу, что вы «ни на что не претендуете», пока не решён вопрос с ипотекой. Иначе вы можете потерять право на долю в квартире, но остаться созаёмщиком и должником перед банком.
Что делать с ипотекой
Не игнорируйте банк. Запросите у него справку об остатке долга, просрочке, графике платежей и условиях вывода созаёмщика.
Предложите бывшему мужу соглашение о разделе имущества у нотариуса. В нём должно быть прямо указано:
квартира остаётся в его собственности;
вы отказываетесь от своей доли;
все платежи по ипотеке после даты соглашения — его обязанность;
он обязан обеспечить вывод вас из созаёмщиков через банк.
Обратитесь вместе с ним в банк с заявлением о переводе кредита на него и исключении вас из созаёмщиков. Банк проверит его доход и платёжеспособность. Если одобрит — подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору.
Если банк откажет или муж не согласен, подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и ипотечного долга. По ст. 38, 39 СК РФ имущество и общие долги супругов делятся, как правило, поровну, если нет брачного договора. Но решение суда между вами не освобождает вас автоматически от обязательств перед банком: пока вы созаёмщик, банк может требовать оплату с вас.
Важно про нотариуса
Нотариальное соглашение может закрепить, что квартира и долг — мужа. Но оно не снимает вас с кредита, если банк не согласился изменить договор. Поэтому соглашение подписывайте только с условием о выводе вас из созаёмщиков и с чётким сроком.
Что делать с алиментами
Если алименты уже взысканы, но он не платит:
обратитесь к судебному приставу за расчётом задолженности;
требуйте принудительное взыскание, арест счетов и имущества, ограничение выезда;
при злостной неуплате возможна ответственность по ст. 157 УК РФ.
Если алименты не взысканы, подайте мировому судье заявление о судебном приказе или иск. По ст. 81 СК РФ на одного ребёнка обычно взыскивается 1/4 дохода должника, если у него есть стабильный заработок. Задолженность можно требовать за предыдущие три года.
Что сделать
Не подписывать никаких отказов.
Написать в банк запрос о долге и условиях вывода созаёмщика.
Предложить мужу нотариальное соглашение с условием перевода кредита на него.
Если откажется — готовить иск о разделе имущества и ипотеки.
Параллельно оформить или усилить взыскание алиментов через суд и приставов.
Главная защита: доля в квартире не отдавать, пока вы официально не исключены из кредитного договора.
Здравствуйте! Сейчас самое главное ни в коем случае не подписывайте у нотариуса отказ от имущества. Такая бумага лишит Вас и ребенка законной доли в квартире, но не снимет с вас обязанность платить ипотеку. Банку абсолютно всё равно, что вы подписали между собой. Пока Ваша подпись стоит в кредитном договоре, Вы остаетесь созаемщиком и обязаны платить.
Просто так «выписаться» из кредита нельзя. Сделать это можно только с согласия банка. Банку невыгодно терять второго плательщика, тем более, что Ваш бывший супруг не исполняет обязательства по кредитному договору, поэтому банк не пойдет Вам на встречу.
Ваш главный и самый надежный инструмент — это раздел имущества и долгов через суд. Поскольку бывший муж добровольно договариваться не хочет, вам нужно подавать иск в суд на раздел совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. В суде обязательно привлекайте банк в качестве третьей стороны. Что Вы можете требовать в суде:
1. Разделить квартиру и долг пополам: Суд признает за каждым по 1/2 доли в квартире и обяжет банк разделить ипотечные счета. Вы будете платить только свою половину.
2. Передать квартиру и долг мужу: Вы можете предложить суду оставить квартиру полностью мужу, но при условии, что банк полностью переведет долг на него, сняв с вас обязательства.
3. Продажа квартиры: Суд или банк могут одобрить продажу жилья из-под залога. Деньги от продажи пойдут на полное закрытие ипотеки, а остаток (если он будет) вы поделите с мужем.
ВАЖНО! Отстаивайте не только Ваши интересы, но и интересы ребенка! Так как ребенок остался с Вами, Вы имеете право просить суд отойти от равенства долей и выделить Вам большую долю в квартире (например, 2/3), оставив при этом долг поделенным пополам.
В связи с тем, что муж не исполняет обязательства по кредитному договору. Если есть финансовая сила, вносите хотя бы минимальные платежи, чтобы не потерять квартиру (ведь она в залоге у банка, и при огромных долгах банк её просто отберет). Оплачивайте ипотеку строго со своей личной банковской карты и сохраняйте квитанции. Всё, что вы заплатите за ипотеку сверх своей половины после развода, вы имеете полное право взыскать с бывшего мужа через суд. Суд обяжет его вернуть вам половину потраченных вами денег.
