Как вступить в наследство на недвижимость за границей, если отец продал завещанную квартиру?

Добрый день!

Первым делом нужно установить дату смерти и место его последнего постоянного проживания: от этого зависят срок, порядок оформления и применимое право. По описанию нельзя определить, где именно вам следует оформлять всё наследство, поскольку в него входят недвижимость в Украине и, возможно, российская пенсия или другие российские активы.

Что делать сейчас
Обратитесь к российскому нотариусу с заявлением о принятии наследства. Не откладывайте это до получения сведений от родственников. По общему правилу заявление подают в течение шести месяцев со дня смерти. 
Попросите нотариуса проверить завещание и сведения о наследственном деле. 
По квартире и дому в Украине нужно отдельно выяснять применимый порядок. Российский ГК РФ устанавливает, что наследование недвижимости определяется правом страны, где она находится. 

Отсутствие связи с родственниками не отменяет вашего права подать заявление. Не нужно ждать, пока родственники сообщат о составе имущества или дадут согласие. Вместе с тем, если есть другие наследники, их права и фактическое принятие ими наследства могут повлиять на распределение имущества. Само наличие родства с умершим не заменяет принятия наследства.

Отдельно выясните судьбу российской пенсии. Сообщите нотариусу, что отец получал пенсию из России, и попросите определить, есть ли невыплаченные суммы или иные выплаты, которые могут входить в наследственное имущество либо выплачиваться по специальным правилам. Из имеющихся сведений нельзя определить размер, наличие таких сумм и порядок их получения.
Если свидетельство о смерти или украинские документы нотариус не сможет принять или проверить, попросите выдать письменный отказ: дальнейший порядок будет зависеть от причины отказа и вида документа.

Здравствуйте! В Вашем описании отдельно нужно проверить проданную квартиру и имущество, которое оставалось у отца на день смерти. Завещание само по себе не передаёт собственность при жизни и, как правило, не запрещает собственнику продать квартиру. Если продажа была действительной и право перешло покупателю, одна лишь запись этой квартиры в завещании не позволяет получить её по наследству. Отсутствие Вашего согласия и инвалидность отца сами по себе не доказывают недействительность сделки.

При этом продажа одной квартиры не лишает Вас возможных прав на оставшиеся квартиру, дом и денежные средства. Важно прочитать завещание: оно охватывало только конкретную проданную квартиру либо всё имущество? Единственная дочь не всегда является единственным наследником — нужно учитывать супруга, родителей, другие завещания и применимое право.

Сейчас прежде всего уточните населённый пункт, где расположены оставшиеся объекты, дату смерти и дату её государственной регистрации, последнее место жительства отца. От этого зависит, какой нотариус компетентен и какие правила применяются. Статья 1224 ГК РФ различает наследование недвижимости по месту её нахождения и недвижимости, внесённой в российский государственный реестр.

Если оформление требуется по украинскому праву, нельзя рассчитывать, что подача заявления только российскому нотариусу автоматически сохранит срок принятия недвижимости там. Общий срок по статье 1270 ГК Украины — шесть месяцев; для отдельных случаев поздней регистрации смерти действуют специальные правила. Конкретный срок и допустимый способ подачи из России нужно проверить у компетентного нотариуса без ожидания согласия родственников.

Уточните перечисленные даты, город нахождения имущества и формулировку завещания без личных данных. После этого можно определить первый необходимый шаг, а не оформлять документы вслепую.