Правовой разбор от Правовед
Анастасия, самый надёжный способ передать дом маме при живом собственнике - договор дарения: право переходит сразу и почти не оспаривается после подписания, в отличие от завещания. Завещание можно изменить в любой момент и оспорить после смерти, а если дядя к этому времени окажется нетрудоспособным (инвалидность, пенсионный возраст), по ст. 1149 ГК РФ он получит обязательную долю в доме независимо от текста завещания. Прописка дяди в доме сама по себе на право собственности не влияет, но при дарении или после вступления в наследство его регистрацию придётся снимать отдельно - это не происходит само по себе вместе с переходом права. Если этот момент не продумать заранее, мама получит дом с прописанным там человеком, которого нельзя быстро выселить, и придётся решать это через суд уже после сделки.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Сравнение дарения и завещания по срокам, риску оспаривания и влиянию обязательной доли дяди, с условием, какой вариант подходит именно в Вашем случае.
- Текст договора дарения дома, где учтено, что нужно указать, чтобы исключить претензии дяди после сделки.
- Порядок действий по снятию дяди с регистрации в доме после перехода права, включая случай, если он откажется выписываться добровольно.
Ответы юристов
Ответ юриста Светлана Медведева
Доброй ночи. По описанию речь, скорее всего, о наследстве по закону: если наследодатель не оставил завещания, его дети наследуют в равных долях — то есть ваша мама и дядя, как дети наследодателя, имеют равные права на дом, независимо от того, у кого из них есть другое жильё. Будут вопросы пишите в личный чат