Как разделить квартиру, купленную по социальной ипотеке, после развода при наличии долгов у бывшего супруга?

Здравствуйте, Галина. Ситуация решаемая, и хорошая новость в том, что 13 лет после развода еще не закрывают возможность раздела. Но действовать стоит до того, как приставы доберутся до квартиры.

   1) Исковая давность. Для раздела общего имущества бывших супругов срок 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ), но он течет не с даты развода, а со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Вы все эти годы живете в квартире, пользуетесь ею, и бывший муж Ваше право не оспаривал, поэтому есть хорошие доводы, что срок не пропущен. Бывший супруг может заявить о пропуске, к этому нужно быть готовыми: доказательства проживания, оплаты коммунальных услуг и ипотеки пригодятся.

   2) Защита от долгов бывшего мужа. По его личным долгам взыскание обращается только на его имущество. Если квартира общая, кредитор вправе требовать выдела доли мужа для обращения на нее взыскания (п. 1 ст. 45 СК РФ), а продать всю квартиру как его имущество нельзя. Если же арест уже наложат, Вы вправе подать иск об освобождении имущества от ареста (ст. 442 ГПК РФ). Надежнее не ждать: подать иск о разделе и одновременно попросить суд о запрете регистрационных действий с квартирой (ст. 139, 140 ГПК РФ).

   3) Ребенок. Регистрация в квартире не делает ребенка собственником. Доля ребенку положена, если на погашение ипотеки использовался материнский капитал: тогда родители обязаны оформить квартиру в общую собственность с детьми (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ), и это отдельное сильное требование. Условия конкретной программы социальной ипотеки тоже нужно посмотреть: в некоторых программах доли членов семьи предусмотрены договором.

   4) Что сделать сейчас: заказать выписку из ЕГРН о квартире (ее может получить любой, через Госуслуги или МФЦ), найти договор социальной ипотеки и документы о погашении, проверить, использовался ли материнский капитал, и посмотреть на сайте ФССП, есть ли исполнительные производства в отношении бывшего мужа.

   Чтобы не потерять время, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать Ваши документы и предложить позицию по разделу (размер долей, доля ребенка, давность, обеспечительные меры): 3 000 руб., 1 рабочий день. Следующим шагом можно подготовить иск о разделе квартиры с ходатайством о запрете регистрационных действий, стоимость входной консультации зачту. Условия ведения дела в суде обсудим после анализа документов.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

 Что бы ответить на все ваши вопросы необходимо изучить сам договор ипотеки, и соответственно посмотреть выписку из ЕГРН.