Здравствуйте. Собираюсь купить участок. Его продают по генеральной доверенности. Из текста её не могу понять, может ли доверенное лицо открыть счёт в банке на доверителя(продавца), чтобы я мог деньги за участок перевести непосредственно ему. А если нет, не опасно ли отдавать их доверенному лицу?
Здравствуйте, Олег! Перед сделкой проверьте не только наличие полномочия на открытие счета, но и есть ли у поверенного право получать денежные средства за проданное имущество. Если такого пункта нет, то передача ему денег будет прямым нарушением доверенности. Сделать это можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, чтобы убедиться, что она действительна и не отозвана.
Обсудите с продавцом и его представителем использование аккредитива или номинального счета. Если поверенный отказывается и настаивает на переводе денег лично ему, это должно настораживать.
Открыть счет поверенный, скорее всего, сможет только при наличии прямого указания в доверенности. Однако отдавать деньги доверенному лицу — рискованно. Самый безопасный путь — использовать аккредитив или номинальный счет, чтобы деньги переводились напрямую продавцу после регистрации сделки.
Нужен детальный разбор или помощь с документами? Жду вас в личном чате. Просто нажмите кнопку «Общаться в чате» (рядом с моим фото):
pravoved.ru/lawyer/4524553/ Всего вам доброго!
Ответ есть в самой доверенности, на приложенном снимке. Доверитель прямо дал представителю право открывать счета на своё имя в любых банках, оформлять аккредитив и Систему безопасного расчёта, перечислять деньги на счёт, открытый на его имя, и получать деньги за проданный объект безналичным или наличным путём. Значит, Вы вправе настаивать, чтобы оплата шла через аккредитив на счёт, открытый на имя продавца, а не на карту представителя.
Риск, который текст доверенности не снимает: она прекращается с её отменой и со смертью доверителя (ст. 188 ГК РФ), и узнать об этом можно слишком поздно. Проверьте её в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты в день подписания договора и попросите связь с самим собственником хотя бы по видео.
Сначала предложите аккредитив на счёт продавца с раскрытием после регистрации перехода права: деньги не уйдут, пока участок не станет Вашим.
Удалось ли Вам хоть раз поговорить с собственником участка напрямую? Если нет, это главный вопрос к сделке, важнее способа оплаты.
Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.
