Здравствуйте умер отец он жил с другой женщиной официально, у него осталось два дома,один не дострой,но там есть долг,он в аресте. У меня 2/3доли,т.к.сестренка отдала свою,его жена говорит забирай не дострой,а тот останется ей. Я так не хочу. Что мне делать?
Здравствуйте, Булат! Вы вправе не соглашаться на предложенный женой отца вариант. Само её желание оставить себе один дом не обязывает Вас принять недострой с обременением. Раздел наследства по соглашению требует согласия наследников (статья 1165 ГК РФ); при споре вопрос решается судом с учётом прав сторон и характеристик имущества.
Сначала проверьте, что именно подтверждают Ваши 2/3: долю в каждом доме или только в наследстве отца. Если дома приобретались отцом в зарегистрированном браке и были общим имуществом супругов, у его жены может быть собственная супружеская доля, которая не входит в наследство (статья 1150 ГК РФ). Поэтому нужно видеть свидетельства нотариуса, документы приобретения и выписки ЕГРН по обоим объектам и участкам.
Отдельно выясните, чей долг, какова его сумма, кто и на каком основании наложил арест. Если это долг отца, принявшие наследство наследники отвечают по нему солидарно, каждый в пределах стоимости полученного наследства (статья 1175 ГК РФ). Нельзя исходить из того, что долг «относится к недострою» и автоматически достанется только тому, кто получит этот объект. Условия раздела между наследниками сами по себе не отменяют права кредитора.
До проверки документов не подписывайте соглашение, с которым не согласны. Для обсуждения раздела сопоставьте рыночную стоимость обоих объектов, обременения и возможную компенсацию. Уточните, свидетельства уже выданы и как сестра передала Вам долю: отказом у нотариуса или отдельной сделкой?
Если потребуется, могу платно проверить наследственные документы и основание ареста, подготовить Ваш вариант раздела и письменное предложение другой наследнице с учётом долга и компенсации. Объём, стоимость и срок согласуем до начала работы. Обратиться ко мне можно через личный чат
Здравствуйте, Булат. Вы не обязаны соглашаться на предложение супруги отца забрать недостроенный дом с долгами, оставив ей другой дом. Она не вправе единолично решать, какое имущество достанется каждому наследнику. Согласно ст. 1165 ГК РФ раздел наследственного имущества производится по соглашению наследников, а при отсутствии согласия спор разрешается судом. Если Вам действительно принадлежат 2/3 наследства, Вы вправе претендовать на соответствующие доли в обоих домах, а не только в недострое. Однако необходимо проверить, приобретались ли дома в браке: согласно ст. 1150 ГК РФ супруга может иметь право на собственную супружескую долю, которая не входит в наследство. Что касается долгов, по ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по обязательствам умершего в пределах стоимости полученного наследства. Наличие ареста также требует отдельной проверки. Рекомендую пока ничего не подписывать, получить у нотариуса сведения о составе наследства, проверить выписки ЕГРН на оба дома и основания ареста. Если договориться не получится, можно обратиться в суд с требованием о разделе наследственного имущества.
В Вашей ситуации особенно важно не допустить передачи Вам проблемного объекта вместо положенной доли в полноценном доме. Для проверки наследственных прав, определения долей и подготовки иска о разделе наследства приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Также можете подать заявку на составление необходимых документов. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Добрый день! Поскольку у Вашего отца была официальная жена и двое детей (Вы и сестра), Вы все трое являетесь наследниками первой очереди в равных долях.
Если сестра отказалась от своей доли в Вашу пользу, Ваша доля в наследственной массе действительно составляет 2/3, а у вдовы отца — 1/3.
Очень важный нюанс:
Эти доли (2/3 и 1/3) распределяются на каждый объект имущества, а не на наследство в целом. Это значит, что прямо сейчас:
Вам принадлежит 2/3 готового дома и 2/3 недостроенного дома.
Жене отца принадлежит 1/3 готового дома и 1/3 недостроенного дома.
Примечание: Если готовый дом был куплен в официальном браке с этой женщиной на их общие деньги, она имеет право сначала выделить свою «супружескую долю» (50% дома), а оставшиеся 50% будут делиться как наследство (тогда у вас будет 2/3 от половины дома, то есть 1/3 от всего дома). Если дом принадлежал отцу до брака или был им подарен/приватизирован, то доли делятся из расчета 2/3 и 1/3 на весь дом.
По закону вместе с имуществом к наследникам переходят и долги наследодателя — пропорционально принятым долям.
Ваш план действий:
1.Обязательно обратитесь к нотариусу
Вам нужно подать заявление о принятии наследства строго в течение 6 месяцев со дня смерти отца. Нотариус откроет наследственное дело и сам сделает запросы во все органы (включая Росреестр и банки, чтобы узнать точный размер долгов и причину ареста).
2.Получите свидетельства о праве на наследство
По истечении 6 месяцев нотариус выдаст вам документы, где будет написано, что вы владеете 2/3 долями в обоих домах.
3.Раздел имущества (если вы захотите договориться)
Только после получения свидетельств от нотариуса вы можете сесть за стол переговоров. Если вы не хотите владеть долями совместно, вы можете составить Соглашение о разделе наследственного имущества.
4.Судебный порядок
Если мачеха наотрез откажется делить имущество честно и соразмерно вашим долям (2/3), вы имеете право обратиться в суд для раздела имущества в натуре или определения порядка пользования. Без вашего согласия никто не может забрать у вас долю в готовом доме.
Чтобы более подробнее разобраться в ситуации, можете направить мне в лс ответы на эти вопросы:
-Готовый дом куплен в последнем браке отца или он появился у него раньше?
-Знаете ли вы, какой именно долг висит на недострое (ипотека, залог или просто долг перед приставами)?
