4 детей у меня несовершеннолетние а старший сын 19 лет но он учиться в Китае он не может присутствовать какое согласие от него нужно чтобы я оформила ему долю из квартиры то что купленная по материнскому капиталу ??
Здравствуйте, Самира! В 19 лет сын участвует в оформлении доли сам либо через представителя. Если за него будут подписывать соглашение и подавать документы, одного письменного согласия сына недостаточно — нужна доверенность с соответствующими полномочиями. Для подачи заявления о регистрации права она должна быть нотариально удостоверена по статье 185.1 ГК РФ.
Сын может оформить доверенность в российском консульстве в Китае. До записи на приём согласуйте текст с нотариусом в России, у которого будете оформлять доли. В доверенности нужно предусмотреть подписание соглашения о выделении ему доли в конкретной квартире и подачу документов на регистрацию права. Понадобятся данные квартиры и выбранного представителя; оригинал доверенности нужно передать представителю.
Если Вы сами участвуете в соглашении как собственница и получательница доли, безопаснее назначить от сына другого совершеннолетнего представителя, который не выступает другой стороной и не представляет остальных участников. Статья 182 ГК РФ ограничивает сделки представителя с самим собой и одновременное представительство сторон. Конкретный состав подписантов согласуйте до оформления доверенности, чтобы не переделывать её за границей.
Уточните, на кого сейчас зарегистрирована квартира и есть ли ипотека. Если сочтёте нужным, могу отдельно платно проверить схему выделения долей и подготовить проект доверенности для согласования с нотариусом. Стоимость согласуем в личном чате до начала работы.
Добрый вечер. Ваша ситуация регулируется нормами семейного, гражданского законодательства и законодательства о материнском капитале. Поскольку старшему сыну 19 лет, он является полностью дееспособным и должен либо лично подписать соглашение, либо выдать нотариальную доверенность представителю.
Обязанность выделить доли
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, и его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретённое с использованием маткапитала, в общую собственность себя, супруга и всех детей, включая первого, второго, третьего и последующих, с определением размеров долей по соглашению.base.garant+1
Поэтому совершеннолетний сын также должен получить долю: закон не делает исключения для детей старше 18 лет или обучающихся за границей.
Доверенность от сына
По п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность — это письменное уполномочие одного лица другому для представительства перед третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах, должна быть нотариально удостоверена.
Следовательно, сыну нужно оформить именно нотариальную доверенность — в консульстве России в Китае либо у иностранного нотариуса с последующей легализацией/апостилем и переводом на русский язык.
Соглашение о долях
Соглашение об определении долей родителей и детей в жилье, приобретённом с маткапиталом, оформляется в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
Если в соглашении определяются доли супругов и оно содержит элементы брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества супругов, применяется также ст. 38 и ст. 41 Семейного кодекса РФ; такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
При отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость нотариальная форма требуется по ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Регистрация права собственности
Государственная регистрация прав на квартиру и переход/возникновение долей осуществляется по правилам Федерального закона № 218-ФЗ. После подписания соглашения документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ.
Что рекомендую сделать
Сын оформляет нотариальную доверенность на вас или иное доверенное лицо.
Вы готовите соглашение об определении долей с указанием всех членов семьи и размеров долей.
Соглашение при необходимости удостоверяется нотариально.
Документы подаются в Росреестр для регистрации долей.
Как я могу помочь
Могу подготовить:
готовый текст нотариальной доверенности для сына с полномочиями, применимыми для оформления в Китае и регистрации в России;
проект соглашения об определении долей с учётом вашей семьи;
перечень документов для нотариуса и Росреестра;
пошаговый порядок действий, чтобы избежать приостановки регистрации.
Напишите, пожалуйста, на кого сейчас оформлена квартира — на вас, на вас и супруга или иначе, — и я подготовлю точный проект доверенности и соглашения с учётом норм, указанных выше.
Здравствуйте, Самира. От совершеннолетнего сына потребуется не согласие, а удостоверенная доверенность на подписание соглашения и регистрацию его доли в Росреестре.
По ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ выделить доли в квартире, купленной на маткапитал, нужно всем детям (включая совершеннолетних) в течение 6 месяцев после покупки или снятия ипотеки.
За четверых несовершеннолетних детей соглашение подписываете вы как законный представитель, а 19-летний сын действует сам, поэтому для подачи заявления в Росреестр без его приезда в Россию нужна нотариальная доверенность по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ и ч. 4 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как разъяснено в п. 121 и п. 128 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав подлежит обязательному удостоверению. Находясь в Китае, сын может удостоверить доверенность на русском языке в консульском отделе Посольства или Генконсульстве РФ в КНР либо у китайского нотариуса с апостилем и последующим нотариальным переводом на русский язык в России.
При подаче документов в МФЦ регистратор Росреестра проверит 3 ключевые точки сделки: удостоверение полномочий представителя, пропорциональность выделяемых долей размеру маткапитала и соблюдение запрета на совершение сделки представителем в отношении самого себя по п. 3 ст. 182 ГК РФ.
В текст доверенности от сына включите формулировку: уполномочиваю быть моим представителем по вопросу оформления в мою долевую собственность жилого помещения во исполнение ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ с правом подписания соглашения об определении долей и подачи заявления о государственной регистрации права в Росреестр в порядке ч. 4 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ.
Учтите важный процедурный риск: поскольку вы сами являетесь стороной соглашения и передаете долю из своей собственности, в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ вы не можете одновременно расписаться за себя и по доверенности за 19-летнего сына — иначе Росреестр приостановит регистрацию, поэтому доверенность от сына нужно оформить на другого совершеннолетнего человека (например, на родственника).
Правильно составленный проект доверенности для консульства или нотариуса в КНР позволит зарегистрировать доли с первого раза за 7-9 рабочих дней без приезда сына. Квартира оформлена только в вашу единоличную собственность (без супруга) или покупалась в браке с выделением супружеской доли?
Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу посчитать выгоду по документам и подскажу, как подать заявление с первого раза.
