Как выселить бывшую жену из квартиры, если она является собственником?

Здравствуйте! Выселить человека, который является законным сособственником квартиры, через судебный иск невозможно, поскольку право собственности неприкосновенно по закону. Однако тот факт, что бывшая жена не проживает в квартире более 7 лет, позволяет решить эту проблему через выкуп её доли, и начать этот процесс правильнее всего с официального мирного предложения о продаже.
Вам необходимо направить бывшей супруге письменное предложение о выкупе её доли по рыночной стоимости. Поскольку она не пользуется жильем, получение живых денег в обмен на неиспользуемые метры является для неё наиболее выгодным решением, которое к тому же избавит её от обязанности платить коммунальные платежи и копить долги. Если она согласится, сделка оформляется добровольно через нотариуса. Если же договориться мирно не удастся, а её доля в праве собственности является незначительной и не может быть выделена в виде отдельной изолированной комнаты, вы имеете право обратиться в суд с иском о принудительном выкупе по статье 252 ГК РФ. В случае, если её доля велика и суд откажет в принудительном выкупе, единственным решением останется судебное определение порядка пользования жильем и принудительный раздел лицевых счетов, чтобы каждый собственник нес бремя содержания квартиры строго пропорционально своим метрам.
Для точной оценки ситуации необходимо детально изучить выписку из ЕГРН и определить точный размер её метров. Если вам нужна расширенная консультация или помощь в составлении официального мирного предложения о выкупе, а также исковых заявлений в суд — пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

Евгений, пока бывшая жена собственник, выселить ее нельзя: право жить в квартире у нее как у собственника (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ). Какой путь у Вас, зависит от того, когда и на каком основании квартира оформлена на нее

Если квартира куплена в браке, она общая, даже если записана только на жену (п. 2 ст. 34 СК РФ), и при разделе доли по общему правилу равные, если нет брачного договора (п. 1 ст. 39 СК РФ). Семь лет врозь сами по себе раздел не закрывают: три года давности считаются не со дня развода, а со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15). Если же она уже больше трех лет назад отказалась делить квартиру или не пускала Вас, срок мог истечь. Получив свою половину, ее половину Вы сможете выкупить по договоренности, а без ее согласия суд может обязать выплатить ей компенсацию, только если доля незначительна, выделить ее нельзя и существенного интереса в квартире у нее нет (п. 4 ст. 252 ГК РФ), и половину незначительной назвать трудно

Если квартира ее личная (куплена до брака, подарена, получена по наследству), она принадлежит ей одной (п. 1 ст. 36 СК РФ). Общей ее может сделать только крупное вложение в браке за общие деньги, заметно поднявшее стоимость, например капремонт или реконструкция (ст. 37 СК РФ). Иначе вопрос переворачивается: если Вы там живете или зарегистрированы, бывший супруг собственника право пользования по общему правилу не сохраняет, суд может оставить его лишь на время, если другого жилья и средств нет (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Исключение, если квартира приватизирована, а Вы при приватизации имели равное право пользования и отказались в ее пользу: тогда право пользования остается за Вами (ч. 1 ст. 19 Закона N 189-ФЗ)

Какой из вариантов Ваш, решает одно: откуда у нее квартира, куплена в браке, до брака, подарена, унаследована или приватизирована. Промах здесь обойдется либо в половину квартиры, либо в иск уже против Вас. Напишите это в чат здесь, разберем, с чего заходить