Здравствуйте, есть квартира в которой я прописана и имеется доля. Мать накопила долги, могу ли я переписать свою долю с долгами на нее? Или какие варианты можно предпринять?
Здравствуйте, Алена!
Да, Вы вправе переоформить свою долю квартиры на мать, в том числе при наличии задолженности по коммунальным платежам. Наиболее простой вариант — заключить договор дарения доли, который согласно статье 574 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
Однако важно понимать, что долги за ЖКУ автоматически вместе с долей не переходят. Согласно статье 153 ЖК РФ, каждый собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за период владения недвижимостью. Поэтому задолженность, возникшая у Вас до дарения, сохранится. Исключение составляют долги по взносам на капитальный ремонт, которые переходят новому собственнику.
Если задолженность накопила именно мать, передача ей Вашей доли возможна, но необходимо проверить, не наложен ли на квартиру запрет регистрационных действий.
Другой вариант — не переоформлять долю, а обратиться в управляющую компанию с заявлением о раздельном начислении платежей соразмерно долям собственников. При отказе этот вопрос можно решить через суд. Это позволит разграничить расходы на будущее, хотя не обязательно освободит от уже возникшей задолженности.
Для выбора наиболее безопасного варианта необходимо установить, на кого оформлены долги, имеются ли судебные решения и ограничения на квартиру.
Для проверки задолженности и определения порядка переоформления доли можете обратиться ко мне за персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
