Добрый день! В браке была приобретена квартира в ипотеку, я созаемщик. Развод подписан без брачного договора и каких-либо оформлений по квартире. Первый взнос делал и платит выплаты бывший муж. Какие у меня права на квартиру, если я не участвую в выплате ипотеки? И что произойдет в случае смерти бывшего мужа? Спасибо!
Добрый день!
В браке была приобретена квартира в ипотеку, я созаемщик. Развод подписан без брачного договора и каких-либо оформлений по квартире. Первый взнос делал и платит выплаты бывший муж. Какие у меня права на квартиру, если я не участвую в выплате ипотеки? И что произойдет в случае смерти бывшего мужа?
У вас есть права на квартиру. Дело в том, что имущество, приобретённое в браке (в том числе в ипотеку), по умолчанию считается совместно нажитым. То, что первый взнос сделал и платежи вносит бывший муж, не лишает вас права на долю — он оплачивал из общего семейного бюджета, пока вы были в браке.
В случае смерти вы наследники получают не только имущество но и имущественные права, и также могут нести обязанности.
Здравствуйте, Дарья!
Вы имеете право на долю в ипотечной квартире, несмотря на то что первоначальный взнос внёс бывший супруг и все последующие платежи по ипотеке осуществляет он. При этом в случае его смерти Ваша доля не переходит автоматически к наследникам, однако обязательства перед банком могут сохраниться за Вами как за созаёмщиком.
Разберём подробнее.
1. Какие права на квартиру Вы имеете после развода?
В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кто фактически вносил денежные средства.
Согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ, при разделе совместно нажитого имущества доли супругов по общему правилу признаются равными.
Таким образом, если квартира приобретена в браке за общие средства, Вы вправе претендовать на 1/2 долю квартиры, даже если не участвовали непосредственно в оплате ипотеки.
Однако есть два важных нюанса.
Первый — происхождение первоначального взноса. Если бывший супруг докажет, что использовал исключительно личные средства, например накопленные до брака, полученные в дар или по наследству, это может повлиять на определение долей (статья 36 СК РФ).
Второй — платежи после развода. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 31.07.2018 № 33-КГ18-3, супруг, самостоятельно исполнявший общие кредитные обязательства после прекращения брака, вправе требовать соответствующую компенсацию от другого супруга.
Следовательно, бывший муж не приобретает автоматически всю квартиру вследствие самостоятельного погашения ипотеки, однако при определённых обстоятельствах может потребовать от Вас возмещения части произведённых после развода платежей.
2. Что произойдёт с квартирой в случае смерти бывшего мужа?
Здесь необходимо разделять Ваше право собственности и наследственные права.
Поскольку брак расторгнут, Вы больше не являетесь наследницей бывшего супруга по закону.
В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, действующий супруг и родители умершего.
Однако Ваша доля в совместно нажитой квартире не становится наследственным имуществом бывшего мужа.
Например, если квартира будет признана совместно нажитым имуществом с равными долями, то:
Ваша 1/2 квартиры останется за Вами.
1/2 бывшего мужа войдёт в состав наследства и будет распределена между его наследниками по закону или завещанию с учётом установленных законом ограничений.
При этом поскольку Вы уже разведены и раздел имущества не оформлялся, после смерти бывшего супруга для подтверждения своей доли может потребоваться соглашение с наследниками либо обращение в суд.
Это прямо предусмотрено пунктом 14.1 Методических рекомендаций Федеральной нотариальной палаты по оформлению наследственных прав.
3. Что будет с ипотекой после смерти бывшего мужа?
Это наиболее существенный финансовый риск в Вашей ситуации.
Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех созаёмщиков совместно, так и от любого из них в отдельности.
Если кредитным договором предусмотрена Ваша солидарная ответственность, смерть бывшего мужа не прекращает Ваших обязательств перед банком.
То есть банк сможет потребовать от Вас дальнейшего погашения ипотеки, даже если ранее все платежи производил исключительно бывший супруг.
Одновременно согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
При этом ипотека как обременение квартиры сохраняется в соответствии со статьёй 353 ГК РФ.
Однако рекомендую проверить, оформлялось ли при получении ипотеки страхование жизни бывшего супруга.
Если страховой договор действителен и смерть признаётся страховым случаем, страховая компания может погасить ипотечную задолженность полностью либо частично в зависимости от условий страхования.
4. Что рекомендую сделать сейчас?
Наиболее целесообразно урегулировать имущественные отношения при жизни бывшего супруга, не дожидаясь возникновения наследственного спора.
Согласно статье 38 СК РФ, Вы вправе разделить совместно нажитое имущество после развода:
По нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества.
Через суд, если договориться не удаётся.
Также необходимо проверить ипотечный договор и установить, предусмотрена ли Ваша солидарная ответственность, поскольку раздел собственности сам по себе не освобождает созаёмщика от обязательств перед банком.
Обращаю внимание, что к требованиям о разделе имущества применяется трёхлетний срок исковой давности. Однако согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, он исчисляется не автоматически с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, Дарья, Вы не теряете право на квартиру только потому, что не оплачиваете ипотеку. По общему правилу Вы можете претендовать на половину совместно нажитой недвижимости.
В случае смерти бывшего мужа его наследники смогут претендовать только на принадлежавшую ему долю, а Ваша доля сохранится. Однако, поскольку Вы являетесь созаёмщиком, существует риск, что погашать оставшуюся ипотеку придётся Вам.
Рекомендую уже сейчас определить доли в квартире и урегулировать кредитные обязательства, чтобы избежать споров с наследниками и требований банка.
При необходимости могу дополнительно проанализировать Ваш ипотечный договор, выписку ЕГРН и документы о приобретении квартиры, определить размер принадлежащей Вам доли, оценить риски взыскания ипотечных платежей и подготовить соглашение о разделе имущества либо исковое заявление. Это позволит юридически закрепить Ваши права на квартиру.
Добрый день! В браке была приобретена квартира в ипотеку, я созаемщик. Развод подписан без брачного договора и каких-либо оформлений по квартире. Первый взнос делал и платит выплаты бывший муж. Какие у меня права на квартиру, если я не участвую в выплате ипотеки? И что произойдет в случае смерти бывшего мужа? Спасибо!
Добрый день, Дарья!
У Вас есть право на 50% доли в квартире (Совместная собственность)
Норма права: Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ и пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ.
Как это работает: Квартира, приобретенная в браке, признается совместной собственностью супругов, если между ними не был заключен брачный договор. То, что первоначальный взнос и текущие платежи вносил муж, правового значения не имеет: доходы каждого из супругов в силу закона признаются общими, а доли супругов в общем имуществе — равными (50 на 50) (пункт 1 статьи 39 СК РФ). После развода статус совместной собственности сохраняется до тех пор, пока вы официально не произведете раздел имущества.
2. Последствия того, что за ипотеку платит только бывший муж
Норма права: Пункт 1 статьи 325 Гражданского кодекса РФ.
Как это работает: Ипотечные платежи, которые бывший муж вносит после развода, он делает уже из своих личных средств, но гасит ими ваш общий долг. В силу закона должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях. Это значит, что бывший муж имеет полное право через суд взыскать с вас 50% от всех сумм, выплаченных им банку после даты расторжения брака, либо потребовать соразмерного увеличения его доли в квартире.
3. Обязанности перед банком (Статус созаемщика)
Норма права: Статья 323 Гражданского кодекса РФ.
Как это работает: Вы и ваш бывший муж являетесь солидарными должниками для банка. Расторжение брака никак не прекращает действие кредитного договора. Если бывший муж допустит просрочку или откажется платить, банк на законных основаниях потребует выплаты 100% ежемесячного платежа и всего остатка долга лично с вас, вне зависимости от того, пользуетесь вы квартирой или нет.
В случае смерти бывшего супруга Вы по-прежнему остаетесь созаемщиком. Если у бывшего мужа не было договора страхования жизни (или страховая компания признает случай нестраховым), банк продолжит требовать платежи с Вас. Если наследники мужа (в случае их наличия) откажутся от наследства, чтобы не платить долги, обязанность по выплате 100% оставшегося кредита ляжет исключительно на Вас как на созаемщика, под угрозой изъятия квартиры банком через суд (статья 348 ГК РФ).
