Здравствуйте, если бывший муж погиб на сво, у него двое детей несовершеннолетних, преобретая квартиру, и спустя пару лет время решила продать ее , нужен ли будет отчет для опеки , и смогу ли не покупать жилье после продажи
Здравствуйте, Анастасия!
Если несовершеннолетние дети будут собственниками долей в квартире, продать её без предварительного разрешения органа опеки нельзя. По статье 37 ГК РФ и статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ такое разрешение необходимо для сделок, уменьшающих имущество ребёнка. Сам факт гибели бывшего мужа этого требования не отменяет.
Опека определяет условия продажи, чтобы имущественные интересы детей не пострадали. Часто требуется одновременно купить детям доли в другом жилье либо перечислить причитающиеся им деньги на указанные опекой счета. Поэтому заранее покупать другое жильё закон не обязывает во всех случаях, но продать квартиру и свободно распорядиться детскими долями нельзя. Выполнить нужно именно условия, указанные в разрешении. Отчёт или подтверждающие документы после сделки могут потребоваться, если это предусмотрит опека.
Если дети не являются собственниками долей, разрешение на продажу обычно не требуется только из-за их несовершеннолетия или регистрации в квартире. Однако нужно проверить, не имеют ли они права на доли по наследству, в том числе после отца, или в связи с использованием материнского капитала. Для точного ответа важно знать, оформлены ли доли на детей и на каком основании.
Дети уже указаны собственниками в ЕГРН? Планируете ли вы после продажи купить им другое жильё или хотите распорядиться их долями иначе? Можете написать об этом и приложить выписку ЕГРН, тогда разберём ситуацию подробнее в личном чате на платной консультации.
