Наталия, переоформить долю дочери на Вас можно дистанционно через договор дарения, без её личного приезда в Россию. Сделать доверенность напрямую на Ваше имя закон запрещает, т.к. представитель не вправе совершать сделки в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), поэтому для подписания договора потребуется привлечь третье лицо. Если в иностранной доверенности не прописать точные реквизиты доли и данные одаряемого, Росреестр откажет в регистрации права, из-за чего придется заново проходить заверение в Португалии, ставить апостиль и оплачивать перевод.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Наталья. Одностороннего отказа от доли в пользу другого лица закон не предусматривает — передать половину квартиры вам дочь может через нотариальный договор дарения по доверенности из Португалии.
Передать свою долю безвозмездно близкому родственнику собственник вправе по договору дарения согласно ст. 246 и 572 ГК РФ. Поскольку отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в ЕГРН по ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а близкие родственники освобождаются от уплаты налога при дарении по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Правомочия участников долевой собственности подтверждает Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». Верховный Суд РФ разъяснил, что собственник жилого помещения свободно распоряжается принадлежащей ему долей (включая ее отчуждение по договору дарения), а с переходом права собственности к одаряемому прежний участник утрачивает права на жилье.
Если дочь находится в Португалии, ей нужно оформить доверенность на третье лицо в ДНР (не на вас, так как по п. 3 ст. 182 ГК РФ нельзя дарить имущество самому себе по доверенности) с правом внесения сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН и подписания договора дарения.
В 70 процентах случаев для объектов в ДНР, если дочь сохраняет гражданство Украины, доверенность из недружественной страны не примут без специального разрешения правительственной комиссии, поэтому надежнее удостоверить ее в консульстве РФ в Лиссабоне.
Переоформлена ли уже ваша квартира в Шахтерске в российском Росреестре (ЕГРН) и подавала ли дочь заявление на паспорт РФ? Скиньте фото правоустанавливающих документов в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверю статус и составлю текст доверенности для дочери.
