Добрый день. Меня интересует вопрос действительна ли в РФ грузинская доверенность на недвижимость с передачей прав от украинского собственника гражданину РФ ?
Здравствуйте, Кристина. Грузинская доверенность на сделку с российской недвижимостью от гражданина Украины действительна в РФ, однако провести саму сделку купли-продажи по ней в обычном порядке сейчас не получится из-за контрсанкционных ограничений.
Вам придется преодолеть не только стандартные нотариальные формальности, но и жесткие требования российского законодательства в отношении расчетов с гражданами «недружественных стран», к которым отнесена Украина.
Ситуация делится на два самостоятельных блока: юридическая сила самой доверенности и правила проведения сделки купли-продажи.
1. Легализация и действительность доверенности
Сама по себе доверенность, оформленная у местного нотариуса Грузии, признается государственными органами и Росреестром РФ при соблюдении следующих условий:
Апостиль не требуется. Между Россией и Грузией продолжает действовать Минская конвенция о правовой помощи от 1993 года. Документы, выданные нотариусами Грузии, принимаются в РФ без проставления штампа «Апостиль». Понадобится только её официальный перевод.
Нотариальный перевод в РФ. Весь текст доверенности, включая грузинские печати, штампы и подпись нотариуса, должен быть переведен на русский язык. Этот перевод необходимо заверить у любого российского нотариуса уже на территории РФ.
Полномочия. В тексте доверенности должны быть четко и недвусмысленно прописаны права на распоряжение конкретным имуществом, заключение договоров, подписание актов и представление интересов в Росреестре.2. Главная сложность: статус собственника (Гражданина Украины)
Поскольку собственником недвижимости является гражданин Украины, на него в полной мере распространяются специальные экономические меры и Указы Президента РФ, регулирующие сделки с недвижимостью с участием лиц из «недружественных государств».
Запрет на свободное получение денег. Гражданин РФ имеет право купить недвижимость у гражданина Украины, но стандартные способы расчета (наличные, обычная банковская ячейка, простой аккредитив) использовать запрещено.
Расчеты через счет типа «С». Денежные средства за покупку квартиры в обязательном порядке должны быть зачислены на специальный рублевый счет типа «С», открытый в российском банке на имя продавца (гражданина Украины). Деньги на этом счете фактически блокируются государством: снять их или перевести за границу собственник не сможет. Их разрешено тратить только на строго определенные цели внутри России (например, уплата российских налогов или покупка ОФЗ).
Полномочия в доверенности. Чтобы представитель в РФ смог провести такую сделку, в грузинской доверенности должно быть отдельно зафиксировано право поверенного на открытие и распоряжение счетами типа «С» от имени украинского собственника.Практический итог
Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности, если в договоре купли-продажи не будет указано, что расчеты производятся через специальный счет типа «С».
Если доверенность оформлена идеально, переведена и заверена в РФ, вы сможете подписать договор и сдать документы на регистрацию. Но покупатель-гражданин РФ будет обязан перевести всю сумму за недвижимость на заблокированный счет типа «С», открытый на имя гражданина Украины. Любые серые схемы передачи денег в обход этого счета (например, передача наличных в Грузии) признаются незаконными валютными операциями и могут повлечь за собой отмену сделки и крупные штрафы.
