Как оспорить права на дом после смерти бабушки, если наследники умершего отца не получили свою долю?

Когда умер их отец (наследник дедушки), они фактически приняли наследство — жили в доме, несли бремя содержания (оплачивали ЖКУ), были прописаны. По закону фактическое принятие наследства равнозначно подаче заявления нотариусу. А вот бабушка, собирая «отказные» у других наследников, не имела права игнорировать детей — их права как фактических наследников должны были учитываться при распределении долей. 

Когда бабушка оформила дом на себя, а потом подарила его другому наследнику, она распорядилась не всей наследственной массой, а лишь той долей, которая причиталась ей после учёта прав всех наследников (включая детей). То есть в момент дарения могла быть нарушена пропорция: часть дома, по сути принадлежавшая детям, перешла к другому лицу без их согласия.

Вывод: у детей есть основание требовать признания сделки (дарения) недействительной в части, касающейся их доли, либо требовать определения долей в наследстве и признания права собственности на причитающуюся часть. 

Можно ли «вернуть всё назад»?
Фраза «вернуть документ на начальную стадию» не совсем точна с юридической точки зрения, но смысл понятен: пересмотреть цепочку сделок. Это делается только через суд. Истцы (дети) будут доказывать, что при оформлении наследства их права были нарушены (не учли фактическое принятие), а последующая дарственная в части их доли — незаконна. 

Важный нюанс со сроками: срок исковой давности (1 или 3 года) отсчитывается не с момента оформления наследства или дарения, а с того момента, когда дети узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (например, когда получили уведомление о выселении). Так что даже если прошло много лет, это не закрывает путь автоматически — нужно смотреть конкретную дату, когда стало известно о нарушении. Новый собственник действительно может подать в суд, чтобы признать детей утратившими право пользования и снять с регистрационного учёта. Но в ответ дети подадут встречный иск — о признании права собственности на долю в доме. Если суд встанет на их сторону (установит, что доля принадлежала им по закону), требование о выселении отпадёт само собой. 

Рекомендую:

Собрать доказательства фактического принятия наследства. Это квитанции об оплате ЖКУ (и за период до смерти дедушки, и после), свидетельские показания (соседи, родственники), возможно, записи в домовой книге или другие документы, подтверждающие постоянное проживание. 
Обратиться к юристу, который специализируется на наследственных спорах. Он проанализирует документы (свидетельство о смерти, материалы наследственного дела, договор дарения), оценит шансы и подготовит иск. В иске можно заявить два требования сразу: о признании права собственности на долю и о признании недействительной части договора дарения. 
Не игнорировать уведомления о выселении. Как только поступит иск о выселении, нужно немедленно заявлять встречные требования — это усилит позицию. 

Здравствуйте, Артур! Дополню коллегу: здесь важно, в каком порядке умерли дедушка и его сын, от этого зависит путь защиты.

1) Если сын умер после дедушки. Он жил в доме и был в нем прописан, а значит, фактически принял наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), поэтому его доля в доме (1/4, если наследников первой очереди было четверо) вошла уже в его собственное наследство. Отказы трех других наследников на эту долю никак не влияли, и бабушка не могла оформить ее на себя. Если же сын умер в течение шести месяцев после дедушки, не успев принять наследство, право на его долю перешло к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ).

2) Если сын умер раньше дедушки. Тогда его дети наследовали за дедушкой по праву представления, долю отца (ст. 1146 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство, выданное бабушке на весь дом без их учета, нарушает их права.

   В обоих вариантах дети, которые жили в доме и платили коммунальные услуги, фактически приняли наследство отца. Обычно в таком деле заявляют иск об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в доме, о признании частично недействительными свидетельства о праве на наследство на имя бабушки и договора дарения в части этой доли, с исключением записи в ЕГРН в соответствующей части. Срок исковой давности 3 года со дня, когда наследники узнали или должны были узнать о нарушении (ст. 196, 200 ГК РФ), поэтому важно восстановить хронологию: когда умерли дедушка и отец, когда оформили дом на бабушку и когда о дарении стало известно.

   Документы можно получить без согласия родственницы: выписку из ЕГРН о переходе прав на дом заказывает любой человек, номер наследственного дела дедушки можно найти в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, а остальные материалы суд истребует по ходатайству (ст. 57 ГПК РФ). Если она подаст иск о выселении, в том деле можно заявить встречный иск о правах на долю.

Ситуация спорная, и решающее значение будут иметь даты и доказательства проживания (справки о регистрации, квитанции, свидетели). Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать хронологию и документы и подготовить исковое заявление.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро