Можно ли не передавать дом бывшей свекрови после выплаты кредита?

Question

Здравствуйте, ситуация такая Мама мужа бывшего попросила в 2021 году взять моих родителей кредит на дом, так как у неё не было возможности взять его, мои родители согласились, она платила без просрочек, дом записан на меня для перестраховки, она кидала деньги за кредит на карту, сейчас спустя 5 лет она выплатила, но я не хочу отписывать этот дом так как бывший муж за наш общий кредит не хочет возвращать деньги, кредит был взят до брака, сейчас бывшая свекровь говорит что подаст в суд, какие с её стороны могут доказательства? Если она даже когда за кредит кидала деньги, то это даже не понятно что за кредит, а переписках насчёт дома я диалог не веду

Олег Стекольщиков · Answer

Алина, спор с бывшим мужем о Вашем кредите не даёт автоматически права удержать дом в счёт требований к его матери: это разные лица и разные возможные обязательства. Запись в ЕГРН важна, но суд будет исследовать основание покупки, кредитные документы, движение денег, договорённости сторон и иные допустимые доказательства. Отсутствие переписки именно о доме не гарантирует, что доказательств у неё нет. Сохраните документы о приобретении, платежах родителей и переводах матери бывшего мужа, не изменяйте и не удаляйте переписку. До оценки документов не стоит ни обещать передачу, ни совершать новую сделку с домом, пытаясь избежать спора. Если получите иск, подготовьте возражения по конкретным требованиям: вернуть деньги, признать право или обязать передать имущество — это разные способы защиты. Вопрос о долге бывшего мужа нужно разбирать отдельно, в том числе с учётом того, что кредит, по Вашим словам, взят до брака.

Никита Венидиктов · Answer

Здесь всё упирается в то, на чью карту бывшая свекровь переводила деньги и с какими пометками. Кредит оформлен на ваших родителей, дом записан на вас, а платила она. Получить сам дом ей сложно: собственник по ЕГРН вы, и ей придётся доказать договорённость, что дом покупался для неё, а переписки о доме, по вашим словам, нет. Реальнее для неё другое требование: вернуть деньги, внесённые за чужой кредит, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Отвечать по нему будет тот, кто деньги получил. Если переводы шли на карту родителей, спор пойдёт с ними, если на вашу, то с вами. И переписка ей для этого не нужна: регулярные переводы на сумму, совпадающую с графиком платежей, сами покажут, на что шли деньги. Поднимите выписки по той карте, куда приходили переводы, и сравните их с графиком платежей по кредиту. На чью карту приходили её деньги и было ли что-то написано в назначении платежа?