Здравствуйте. Продаю квартиру в ипотеке. Покупатель часть денег переводит на погашение ипотеки и оставшиеся деньги кладет на депозит в другой банк продавцу. Может ли покупатель потом забрать эти деньги себе с депозита покупателя по каким-либо причинам?
Здравствуйте, Татьяна!
Да, в определённых случаях покупатель может вернуть внесённые деньги, поэтому безопасность такой сделки зависит от того, каким именно способом оформлены расчёты.
Прежде всего необходимо различать обычный банковский вклад (депозит), аккредитив и счёт эскроу. У них разные правовые последствия.
1. Если деньги размещаются на обычном депозите покупателя.
Если вклад открыт на имя покупателя, он, как правило, сохраняет право распоряжаться деньгами, в том числе потребовать их возврата в соответствии со статьёй 837 ГК РФ.
Само по себе указание, что деньги предназначены продавцу квартиры, не гарантирует их получение.
2. Если расчёты производятся через аккредитив.
Это распространённый способ расчётов при продаже недвижимости.
В соответствии со статьями 867–873 ГК РФ банк перечисляет деньги продавцу после выполнения предусмотренных аккредитивом условий.
Однако необходимо учитывать его вид.
При отзывном аккредитиве существует возможность изменения или отмены без предварительного уведомления получателя.
Безотзывный аккредитив обеспечивает более высокую степень защиты продавца, поскольку его отмена или изменение допускаются с соблюдением установленных законом условий.
При этом даже безотзывный аккредитив не гарантирует выплату при любых обстоятельствах. Например, деньги могут вернуться покупателю после истечения срока действия аккредитива, если условия раскрытия не выполнены.
3. Если используется счёт эскроу.
Согласно статье 860.7 ГК РФ, денежные средства блокируются банком до наступления предусмотренных договором оснований их передачи продавцу.
Покупатель не может просто по своему желанию забрать деньги, пока действует договор эскроу, однако возврат возможен в предусмотренных законом и договором случаях.
4. На что обратить внимание именно в Вашей ситуации.
Поскольку часть денег покупатель направляет на погашение Вашей ипотеки, для Вас возникает дополнительный риск.
После погашения кредита и снятия обременения квартира может быть передана покупателю, а оставшаяся часть стоимости — не выплачена, если расчёты оформлены ненадлежащим образом.
Поэтому рекомендую:
До погашения ипотеки получить от банка точную схему проведения сделки и расчётов.
Убедиться, что оставшаяся сумма размещена на безотзывном покрытом аккредитиве либо используется другой защищённый механизм расчётов.
Проверить условия раскрытия аккредитива: какие документы должен представить продавец, в какие сроки и при каких обстоятельствах деньги возвращаются покупателю.
Предусмотреть в договоре купли-продажи точный порядок погашения ипотеки, передачи квартиры и выплаты оставшейся суммы.
Не подписывать документы о полном получении денежных средств до фактического поступления всей суммы.
Таким образом, Татьяна, если деньги находятся на обычном депозите покупателя, риск их возврата покупателю действительно существует. Если же используется правильно оформленный безотзывный аккредитив, покупатель не вправе произвольно забрать деньги до окончания его действия, но возврат возможен при наступлении предусмотренных условий.
Самое важное — проверить не название банковской услуги, а условия договора расчётов, особенно основания возврата денег покупателю.
Если информация стала для Вас полезной, буду благодарна!
Здравствуйте Татьяна для того чтобы обезопасить деньги на депозите нужно тогда заключать договор банковской ячейки с банком и соответственно деньги Никто не сможет туда снять только ещё есть момент Всё зависит от вашего договора то есть вы м-м получаете часть денег до заключения сделки а далее после регистрации сделки в росреестре соответственно вы с документами приходите в банк и снимаете остаток денег
