Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

144 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
144 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Основание для расторжение договора купли-продажи и ипотеки

Добрый день,буквально вчера подписали договор ипотеки о покупки кавртиры на вторичном рынке жилья,а уже сегодня нам от соседей стало известно, что земля под домом находится в аренде и назначение у нее ИЖС, аренда заканчивается в 2016 году,соседи уверили что ожидают получения статуса многоквартирного дома и ведут переговоры с застройщиком о передаче земли в собственность жильцов.Что это изменит?аренда то все равно закончиться в 2016 ,кто бы ни был собственником? или я не првильно понимаю.Ситуация пугает не хочется остаться без жилья,риэлторы и покупатель уверяли что все нормально с землей под домом.Могу ли я использовать данную ситуацию,как основание для расторжения договора купли-продажи ,а так же договора ипотеки?и как лучше поступить.

  • Договор купли-продажи Кир-ев +Акт пер~.pdf
19 Июля 2014, 13:25, вопрос №505975 татьяна, г. Волгоград
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 05.12.2016 мы ответили на 631 вопрос. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Андреева Татьяна

    Здравствуйте, Татьяна!

    Вы сначала обратитесь к кредитору — ведь денежные средства на ипотеку банк выдаст только в случае сделки с минимумом рисков а то и с их отсутствием... 

    Я думаю, что при экспертизе документов объекта недвижимости, являющегося потенциальным предметом ипотеки, банк не мог не заметить право аренды на земельный участок.

    Если Вы посмотрите свой предварительный договор с продавцом, то увидите, что там есть условие о том, что при оформлении права на земельный участок это право будет передано в залог кредитору.

    В общем, Вам надо сейчас обратиться в банк и урегулировать этот вопрос.

    Может, даже не придётся расторгать сделку по своей инициативе — она и так не состоится по причине отказа кредитора в выдаче кредита из-за рисков по земельному участку...

    Удачи!

    19 Июля 2014, 13:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Уже состоялась и все выдали. И деньги в банке получили и продавцу отдали.Т.е . банк уже все проверял, но видно у них не возникло вопросов ,но теперь вопросы есть у меня как они проверяли.

    19 Июля 2014, 16:33
  • Юрист - Андреева Татьяна

    Татьяна, мне бы Ваш договор посмотреть…

    19 Июля 2014, 17:46
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    который Ипотеки,дкп или кредитный.

    19 Июля 2014, 19:44
  • Юрист - Андреева Татьяна

    Договор купли-продажи… Именно там описывается предмет залога.

    19 Июля 2014, 19:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    сегодня посмотрела кадастровую карту Волгограда,нашла участок под нашим домом он действительно имеет назначение ИЖС, а классификацию под многоквартирный малоэтажный дом.Как такое может быть и насколько это правомерно,может я зря паникую из-за земли и не стоит расторгать ДКП и Ипотеку.

    • Договор купли-продажи Кир-ев +Акт пер~.pdf
    20 Июля 2014, 16:18
  • Юрист - Андреева Татьяна

    Так… Земельный участок нигде не фигурирует...

    Вероятно, дом строился совсем недавно. Застройщику был выделен земельный участок в аренду (обычно для подстраховки аренду продлевают каждый год).

    Сейчас в доме появились собственники квартир, которые по закону становятся собственниками долей земельного участка под домом. После аренды как раз передача в собственность и состоится...

    Какие риски?

    Кто-нибудь пожелает признать строительство дома незаконным и потребовать его снести — вариант абсолютно не реальный, поскольку сносить многоквартирные дома у нас как-то не принято, если только этот дом не несёт угрозу жизни и здоровью его обитателей...

    Пока я больше рисков не вижу.

    20 Июля 2014, 22:40
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats