Собственник 1/3 доли в квартире на территории ДНР, бывшая гражданка Украины, ныне гражданка Германии. Как она может подарить свою долю в квартире, право на которую не зарегистрировано в росреестре своей матери, гражданке России, проживающей на территории ДНР?
Стас, здравствуйте! Подарить 1/3 доли в квартире в ДНР без предварительного внесения сведений в ЕГРН и без специального разрешения Правительственной комиссии нельзя, поскольку даритель является гражданкой ФРГ («недружественного» иностранного государства), а отчуждение долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно ч. 1.1 ст. 42 и ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сначала необходимо внести в Росреестр (ЕГРН) запись о ранее возникшем праве собственности на основании старых правоустанавливающих документов ДНР или Украины (госпошлина за это не взимается).
Кроме того, по Указу Президента РФ от 01.03.2022 № 81 и разъяснениям Минфина РФ сделки с недвижимостью с участием граждан недружественных стран (включая безвозмездное дарение близким родственникам — гражданам РФ) требуют согласования подкомиссии Правительственной комиссии либо личного присутствия/консульской доверенности с соблюдением особого порядка Росреестра по ДНР.
Главная процессуальная ловушка здесь — оформить у немецкого нотариуса обычную доверенность с апостилем без точных формулировок полномочий на регистрацию ранее возникшего права в Управлении Росреестра по ДНР, на подачу заявления в Правительственную комиссию и на подписание нотариального договора дарения доли у российского нотариуса: из-за одной неточной фразы нотариус в РФ и МФЦ ДНР откажут в приеме документов.
Уточните, пожалуйста, какого года правоустанавливающие документы на эту квартиру (выданы до 2014 года на Украине или в период 2014–2022 гг. органами ДНР) и сохранился ли у дочери паспорт РФ или ДНР?
Напишите мне в комментариях или в личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с фото) — проверим документы и составим юридически безупречный проект доверенности для консульства РФ в Германии, чтобы провести регистрацию в ЕГРН и дарение матери с первого раза.
Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за отметку «+».
