Здравствуйте! Семья 4 человека (родители и 2 несовершеннолетних ребенка). Купили квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Закрыли ипотеку. Нужно разделить доли. Делится ли материнский капитал на доли всех членов семьи? Нужно ли заключаться брачный договор при обращении к нотариусу?
Дарья, да, материнский капитал делится поровну на всех четверых, но только сам капитал, а не вся квартира. Брачный договор для этого не нужен: доли оформляют соглашением между Вами, мужем и детьми
Квартира с маткапиталом оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с долями по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Верховный суд разъяснил, что доли считают исходя из равенства долей родителей и детей именно на средства маткапитала, а не на все деньги, за которые куплена квартира (п. 13 Обзора практики по маткапиталу, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016). Остальное, то есть первоначальный взнос из своих денег и ипотека, погашенная в браке, по общему правилу остается общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Поэтому «всем по 1/4» дает детям больше, чем получилось бы при расчете от суммы маткапитала, а уменьшить долю ребенка потом можно только с предварительного разрешения опеки (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ)
Срок важнее, чем кажется. При покупке в ипотеку оформить доли нужно в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и погашения записи об ипотеке в ЕГРН (пп. «в» п. 15(1) Правил, утв. ПП РФ 12.12.2007 N 862), то есть отсчет идет не от последнего платежа, а от снятия обременения. К нотариусу, как правило, идти придется: если квартира оформлена на одного из Вас или на обоих в совместную собственность, соглашение меняет режим общего имущества супругов на долевой, а соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке, удостоверяется нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ)
Напишите мне в чат здесь, сколько стоила квартира и какой был взнос, скажу, какую часть квартиры дети получат при расчете от маткапитала, а какая останется Вашей с мужем, или пришлите выписку из ЕГРН, посмотрю, снята ли уже ипотека и сколько месяцев осталось до конца срока
