Наталья, здравствуйте! Ждать 2028 года и перехода другой квартиры в собственность для защиты права ребёнка не требуется. Однако поскольку сейчас Вы с бывшим супругом живёте вместе, нужно показать суду реальный спор: например, отец возражает против проживания ребёнка с Вами после разъезда или намерен забрать его. По пункту 3 статьи 65 СК РФ место жительства ребёнка определяется соглашением родителей, а при отсутствии соглашения — судом. Одного желания получить решение «на будущее» без существующего спора может быть недостаточно.
Наличие у Вас собственной квартиры не является обязательным условием проживания ребёнка с Вами. Важны законное основание пользования жильём и реальные условия сейчас: безопасность, место для ребёнка, привычный режим, кто занимается воспитанием и лечением. Более дорогая квартира или больший доход второго родителя сами по себе спор не решают.
Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов и не может определять их права и обязанности в отношении детей — пункт 3 статьи 42 СК РФ. Поэтому условие о будущей квартире не заменяет соглашение о ребёнке. Проверьте также, не определялось ли его место жительства уже в решении о разводе или отдельном соглашении.
При реальном споре иск подаётся в районный суд с участием органа опеки. Подготовьте свидетельство о рождении, документы о разводе, сведения об условиях проживания и доказательства Вашего участия в жизни ребёнка. Мнение ребёнка от десяти лет учитывается обязательно, если это не противоречит его интересам. При необходимости можно просить временно определить его место жительства до вступления решения в силу.
Уточните возраст ребёнка, есть ли возражения отца и где Вы намерены жить после разъезда до получения квартиры. Это позволит выбрать между соглашением и иском и правильно сформулировать требования.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!