Здравствуйте, мой участок лпх находится в населенном пункте в 130 метрах от стен памятника воинского захоронения. Находится в защитной зоне(200м). Как мне получить разрешение на строительство не проводя дорогостоящих экспертиз и составления дорогих проектов по охране памятника ?
Степан, до заказа экспертизы стоит проверить, действительно ли к Вашему участку применяется именно защитная зона 200 м. Само название «памятник воинского захоронения» этого не решает.
Статья 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ различает ситуации: для памятника в населённом пункте при утверждённых границах его территории обычное расстояние — 100 м от этих границ; если границы территории не утверждены — 200 м от внешней стены памятника. Поэтому 130 м «от стен» нельзя автоматически сравнивать со 100 м «от границ территории». Отдельно проверяется правовой вид объекта: пункт 2 содержит исключения, в том числе для некрополей, захоронений в их границах и произведений монументального искусства. Любое воинское захоронение к исключению автоматически не относится.
Кроме того, защитная зона и установленные зоны охраны — разные режимы. Для конкретного участка нужно проверить реестровую запись памятника, утверждённые границы его территории, сведения ЕГРН и действующий акт о зонах охраны. Разъяснение прокуратуры о защитных зонах: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_44/activity/legal-education/explain/e426555/. Текст статьи в действующей редакции: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/f8f2eca6ba8522da15e1e300e16c09439c9eb45c/ .
Если защитная зона действительно действует и место будущего дома в неё попадает, обычное капитальное строительство там запрещено; статус ЛПХ этот запрет не снимает. Изменение расстояния по пункту 5 статьи 34.1 предусматривает историко-культурную экспертизу. Поэтому обещать законное строительство без неё сейчас нельзя. Если ограничение применили неверно, сначала следует добиваться проверки и исправления его основания, а не заказывать ненужный проект.
Практический первый шаг — письменный запрос в региональный орган охраны ОКН о виде памятника, границах и конкретном основании ограничения Вашего участка. Индивидуальная проверка выписки ЕГРН участка, сведений о памятнике и имеющегося отказа/ответа — платная консультация в личном чате Правовед за 1500 рублей. Цена действует сегодня; обычно 2000–3000 рублей. Экспертиза, проект и обжалование в эту консультацию не входят.
