Добрый день.
Подскажите пожалуйста, нужно ли гражданину Украины получать разрешение Правительственной комиссии на дарение доли недвижимости на территории РФ, полученной по наследству, не близкому родственнику гражданину РФ?
Здравствуйте, Ирина!
Нет, отдельное разрешение Правительственной комиссии не требуется.
Согласно Указу Президента РФ № 81 и решению подкомиссии от 26.09.2022 № 90/1, разрешны безвозмездные сделки по отчуждению недвижимости гражданами недружественных государств в пользу физических лиц – резидентов РФ.
Степень родства значения не имеет. Получение доли по наследству также не препятствует дарению.
Договор дарения недвижимости необходимо удостоверить нотариально. При этом одаряемый, не являющийся близким родственником, обязан уплатить НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Здравствуйте, Ирина!
В описанной Вами ситуации отдельное индивидуальное разрешение Правительственной комиссии на дарение доли, как правило, получать не требуется, если одаряемый — физическое лицо, являющееся резидентом РФ.
Действительно, Украина включена в перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия, а Указ Президента РФ №81 установил особый порядок совершения определённых сделок с недвижимостью с лицами таких государств. КонсультантПлюс
Однако Подкомиссия Правительственной комиссии решением от 26.09.2022 №90/1 дала общее разрешение физическим лицам — резидентам осуществлять безвозмездные сделки, влекущие возникновение у них права собственности на недвижимость, отчуждаемую иностранными лицами, связанными с недружественными государствами. Дарение доли недвижимости гражданином Украины гражданину РФ как раз может подпадать под это разрешение. Гарант
Причём данное общее разрешение не ограничено дарением только супругам или близким родственникам. Поэтому само по себе то обстоятельство, что одаряемый не является близким родственником дарителя, необходимости получать индивидуальное разрешение Правительственной комиссии не создаёт.
То, что гражданин Украины ранее получил эту долю по наследству, также само по себе не препятствует последующему дарению. Но перед сделкой необходимо проверить зарегистрированное право собственности дарителя по ЕГРН, наличие арестов, запретов и иных ограничений.
Поскольку отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость, договор дарения по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус также проверит применимость действующих специальных ограничений к конкретным сторонам сделки.
Отдельно обратите внимание на налоговые последствия: если одаряемый не относится к членам семьи или близким родственникам, указанным в п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождение от НДФЛ, предусмотренное для дарения между такими лицами, на него не распространяется.
Если уточните, какая именно недвижимость дарится (квартира, дом, земельный участок), размер доли, где сейчас постоянно проживает гражданин Украины и имеется ли у него также гражданство РФ либо ВНЖ РФ, можно проверить, нет ли дополнительных особенностей именно в Вашей сделке.
