Здравствуйте, Виктория. Если речь о гараже как объекте недвижимости и Вы уже получили свидетельство о праве на наследство, отдельная предварительная регистрация Вашего права в ЕГРН не всегда обязательна: документы на регистрацию права наследника и перехода права к одаряемому можно подать совместно. При этом запись о Вашем праве всё равно оформляется — просто не требуется сначала ждать её отдельного оформления, а затем начинать дарение.
По пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации. Но одного заявления о принятии наследства для оформления сделки обычно недостаточно: нужны документы, подтверждающие право на конкретный гараж.
Договор дарения недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года обязательно удостоверяется нотариусом — пункт 3 статьи 574 ГК РФ. Обратитесь со свидетельством о наследстве и документами на гараж к нотариусу: он проверит объект и комплект для регистрации. Росреестр подтверждает обязательность нотариальной формы: rosreestr.tatarstan.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-perehoda-prav-po-sdelkam.htm .
Уточните: свидетельство о наследстве уже выдано, у гаража есть кадастровый номер? Если наследуется только пай в ГСК или гараж является движимой конструкцией, порядок будет другим.
Здравствуйте!
могу ли я оформить дарственную на человека
Обратите внимание — если вы НЕ близкие родственники, у одаряемого возникает налог 13-15% от кадастровой стоимости.
Здравствуйте!
Да, вы можете оформить дарственную сразу, но сначала необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Проходить промежуточную регистрацию права собственности на себя в Росреестре перед дарением не обязательно.
Согласно закону, вы становитесь собственником гаража в день открытия наследства (день смерти наследодателя) п. 4 статьи 1152 ГК РФ. Но чтобы распоряжаться недвижимостью (дарить, продавать), ваш статус должен быть официально подтвержден.
1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это ваш главный правоустанавливающий документ на гараж.
Статья 1162 Гражданского кодекса РФ и Часть 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Свидетельство о праве на наследство является официальным правоустанавливающим документом. Именно его реквизиты вписываются в договор дарения вместо привычной выписки из ЕГРН.
2. Составьте договор дарения (дарственную). Удобнее всего составлять дарственную прямо у того нотариуса, который выдает вам свидетельство о наследстве — он же сам отправит документы на регистрацию в электронном виде.
3. Зарегистрируйте переход права. Вы можете подать одновременно два пакета документов в Росреестр (через МФЦ): первый — на регистрацию вашего права собственности на основании наследства, второй — на переход права собственности к одаряемому по договору дарения.
Часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (основания для регистрации).
Здравствуйте, Виктория.
Если гараж является объектом недвижимости и Вы уже получили свидетельство о праве на наследство, отдельно сначала регистрировать право собственности на себя в ЕГРН, а потом только дарить гараж, как правило, не требуется.
По п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Но для дарения нужно, чтобы Ваше право на конкретный гараж было подтверждено свидетельством о праве на наследство.
При оформлении дарения право наследника и переход права к одаряемому могут быть зарегистрированы последовательно в рамках одной процедуры. То есть «переоформлять гараж на себя» заранее отдельным этапом с ожиданием регистрации обычно не обязательно.
При этом с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому со свидетельством о наследстве и документами на гараж нужно обращаться к нотариусу.
Есть важный нюанс: если гараж ранее не был оформлен как объект недвижимости, не имеет кадастрового номера либо наследуется не сам гараж, а только пай или членство в ГСК, порядок будет другим.
Если пришлете в чат свидетельство о праве на наследство и выписку ЕГРН на гараж, персональные данные можно закрыть, можно отдельно проверить, можно ли сразу оформлять дарение или сначала потребуется дополнительное оформление объекта.
