Не успели оформить наследство, а дом на два хозяина и соседи начинают пробивать и с какой целью я думаю понятно. Может отдать хотят, под видом межевания, хотя всю жизнь не межевали. Проблема у нашего ценного сотрудника структуры. Кто подскажет что делать нашему сотруднику?
Здравствуйте!
Главное, что нужно знать до любых действий: наследник становится собственником со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права и от получения свидетельства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому отсутствие оформленных документов не лишает вашего сотрудника права возражать против межевания, и ссылки соседей на то, что бумаг нет, правового значения не имеют.
Теперь о главном риске, из-за которого действовать нужно без промедления. Согласование местоположения границ при межевании проводится с правообладателями смежных участков, и возражения вносятся в акт согласования; при наличии таких возражений межевой план не может служить основанием для внесения сведений, и спор разрешается судом (статьи 39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Однако если правообладатель не выявлен либо не отвечает, извещение публикуется в официальном печатном издании, и при отсутствии возражений границы считаются согласованными. Именно так чаще всего и прирезают спорные метры: не возражали, значит согласны. Молчание здесь работает против вас.
Отсюда последовательность действий. Сначала закажите выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, свой и соседский, и проверьте, не внесены ли уже уточненные границы, а также просмотрите публикации извещений о согласовании границ в местном официальном издании и на сайте администрации. Параллельно направьте письменные возражения кадастровому инженеру, выполняющему работы, и в управление Росреестра по краю, указав, что ваш сотрудник является наследником и собственником смежного объекта, и что согласование границ без него недопустимо. Копию возражений вручите соседям под подпись.
Одновременно закрывайте вопрос с наследством, поскольку именно неоформленность дает соседям повод вас игнорировать. Если заявление нотариусу не подавалось, но ваш сотрудник проживал в доме, пользовался им, оплачивал коммунальные услуги и налоги, имеет место фактическое принятие наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), и оно подтверждается в суде заявлением об установлении факта принятия наследства. Если принятия не было, срок восстанавливается в судебном порядке в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали (статья 1155 ГК РФ). Тянуть нельзя: этот срок пресекательный.
Отдельно учтите конструкцию дома на двух хозяев. Если участок один и находится в долевой собственности, уточнение его границ в одностороннем порядке невозможно вовсе, требуется согласие всех совладельцев. Если участки раздельные, согласовывается смежная граница, и ориентиром служат фактическое землепользование, существующий забор и исторические материалы, которые стоит запросить в архиве и БТИ.
Подскажите, пожалуйста: подавалось ли нотариусу заявление о принятии наследства и когда умер наследодатель, участок один в долевой собственности или их два, и зарегистрировано ли право на землю в ЕГРН? Также уточните, получали ли извещение о согласовании границ и кто ведет кадастровые работы.
Могу проверить сведения ЕГРН, подготовить возражения кадастровому инженеру и в Росреестр, а также заявление в суд об установлении факта принятия наследства с одновременным требованием об установлении границ.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте!
Само межевание не передаёт соседям право на чужую часть дома. Но сейчас нужно отдельно разобраться с наследством и с границами земли.
Сначала сотруднику стоит обратиться к нотариусу по месту последнего жительства умершего собственника. Важно выяснить, что именно не успели сделать:
— Если заявление о принятии наследства подали вовремя, но ещё не получили свидетельство, это не означает пропуск срока принятия наследства.
— Если заявление не подавали, но в первые шесть месяцев после смерти наследник пользовался имуществом как своим, содержал его, оплачивал ремонт или принимал меры для его сохранения, это может подтверждать фактическое принятие наследства (ст. 1153–1154 ГК РФ). Нужны подтверждения: квитанции, договоры, переписка и другие документы. Их сначала покажите нотариусу; если их недостаточно или есть спор, может понадобиться суд.
— Если наследство вовремя не приняли, возможны восстановление срока через суд при уважительных причинах либо оформление с письменным согласием всех остальных наследников, которые его приняли (ст. 1155 ГК РФ). Для обращения в суд важен срок: шесть месяцев после того, как причина пропуска отпала.
Параллельно получите выписки из ЕГРН — государственного реестра недвижимости — на дом и землю. Нужно понять, что было у умершего: доля в общем доме или отдельная часть, а также какие права были на участок. Выражение «дом на двух хозяев» само по себе этого не объясняет.
Попросите у соседей сведения о кадастровом инженере и схему предлагаемых границ. Если она затрагивает наследуемый участок и Вы с ней не согласны, передайте инженеру письменные возражения с конкретным объяснением и документами. Не подписывайте акт согласования, пока не проверите схему. При этом не игнорируйте официальные извещения: в предусмотренных законом случаях отсутствие письменных возражений после надлежащего уведомления считается согласием (ст. 39–40 Закона № 221-ФЗ).
Начать разговор можно спокойно: «Мы оформляем наследство и хотим проверить документы. Пришлите, пожалуйста, схему границ и контакты инженера. Давайте вместе сверим их со старыми документами, чтобы не возникло спора». Пока нет документов, оснований считать действия соседей попыткой забрать имущество недостаточно.
Когда умер собственник, подавалось ли заявление нотариусу и что наследник делал с имуществом в первые шесть месяцев? Как дом и участок записаны в документах?
Здравствуйте! Продолжить обсуждение можно в личном чате на Правовед: нажмите «Общаться в чате» рядом с моим ответом.
Напишите там, когда умер собственник, обращался ли наследник к нотариусу и какие документы есть на дом и землю. Прикрепите имеющиеся документы, скрыв лишние персональные данные. По ним можно будет уточнить дальнейшие шаги.
Здравствуйте!
Здесь нельзя пока исходить из того, что сотрудник уже собственник. По пункту 4 статьи 1152 ГК РФ со дня смерти наследодателя принадлежит именно принятое наследство. Одного родства и намерения оформить дом недостаточно. Поэтому сначала проверьте дату смерти, своевременное заявление нотариусу либо действия по фактическому принятию в установленный срок.
Если заявление не подавали, соберите подтверждения именно за первые шесть месяцев: оплату содержания и ремонта за свой счёт, пользование имуществом как своим, меры по его сохранению, документы и свидетелей. Начать платить сейчас полезно для сохранения дома, но это не заменяет доказательств своевременного принятия. Передайте материалы нотариусу; при недостаточности доказательств или споре он объяснит, какой судебный порядок потребуется.
По соседям сначала нужны факты: выписки ЕГРН на дом и землю, схема предлагаемых границ, сведения о кадастровом инженере и официальном извещении. Возражения должны указывать конкретный спорный участок границы и подтверждающие документы, а не только подозрение, что имущество хотят забрать. Не подписывайте акт, пока не понятна схема.
Напишите, когда умер собственник, обращался ли наследник к нотариусу и какие действия совершал в первые шесть месяцев. «Не успели оформить» может означать как отсутствие свидетельства при уже принятом наследстве, так и пропуск самого срока принятия; решения в этих ситуациях разные.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Ответил в чат