Можно ли оформить дарственную на квартиру дистанционно?

Question

Добрый день. Моя родная бабушка хочет оформить дарственную квартиры на меня (внучку). Квартира в Павловске (Воронежская область), бабушка в Омске, я в Новосибирске. Можно ли сделать это максимально дистанционно?

Дмитрий Молчанов · Answer

Анна, можно, и без поездок в Павловск. Есть два пути. Первый, самый простой: договор дарения всей квартиры можно заключить в простой письменной форме, нотариус обязателен только при дарении доли (ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ). Бабушка подписывает договор в Омске, пересылает Вам, Вы подписываете в Новосибирске, и каждая подает документы на регистрацию в МФЦ своего города. Минус в том, что никто не проверяет, понимает ли бабушка, что подписывает, и если родственники потом захотят оспорить дарение, защищаться будет сложнее. Второй, надежнее: удаленная сделка у нотариусов. Каждая из Вас приходит к нотариусу в своем городе, договор удостоверяют несколько нотариусов без совместного присутствия сторон, при этом при отчуждении недвижимости в сделке участвует нотариус по месту нахождения квартиры, и один из нотариусов сам подает документы в Росреестр (ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате). Дороже, но такая сделка заметно устойчивее к спорам. Налога у Вас не будет: внучка и бабушка близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Никита Евтюхов · Answer

Здравствуйте, Анна! Да, оформить дарственную на квартиру дистанционно можно — но не «из дома по интернету», а через нотариуса. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяются нотариусом. Есть два рабочих способа. Способ 1. Дистанционное удостоверение двумя нотариусами (с видеосвязью) Каждая сторона приходит к своему нотариусу в своём городе. Нотариусы связываются по защищённому видеоканалу, проверяют личности и волю сторон, зачитывают договор вслух — и каждая сторона подписывает его на планшете у своего нотариуса. Важные условия: Хотя бы один из нотариусов должен работать в том регионе, где находится квартира. Я Алиса Да, оформить дарственную на квартиру дистанционно можно — но не «из дома по интернету», а через нотариуса. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяются нотариусом. Есть два рабочих способа. Способ 1. Дистанционное удостоверение двумя нотариусами (с видеосвязью) Каждая сторона приходит к своему нотариусу в своём городе. Нотариусы связываются по защищённому видеоканалу, проверяют личности и волю сторон, зачитывают договор вслух — и каждая сторона подписывает его на планшете у своего нотариуса. Важные условия: Хотя бы один из нотариусов должен работать в том регионе, где находится квартира. Личное присутствие у нотариуса обязательно — удалённое обращение через интернет невозможно. Электронная подпись сторонам не нужна — вы расписываетесь собственноручно на планшете нотариуса. Регистрация: после удостоверения нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде. Переход права регистрируется за 1–3 рабочих дня, отдельный поход в МФЦ не нужен. Расходы: каждая сторона платит своему нотариусу отдельно. Федеральный тариф — 0,5% кадастровой стоимости (минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽), для близких родственников скидка 50%. Плюс региональный тариф — для дистанционных сделок он выше обычного (ориентировочно 11 000–37 000 ₽ в зависимости от региона). Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 4 000 ₽. Способ 2. Доверенность на представителя Вы оформляете у любого нотариуса доверенность на человека, которому доверяете, с правом подписать договор дарения от вашего имени и подать документы на регистрацию. В доверенности должны быть прямо указаны одаряемый и предмет дарения. Представитель идёт к нотариусу в регионе нахождения квартиры, подписывает договор, и нотариус отправляет документы в Росреестр. Важно: если в ЕГРН стоит запрет на сделки без личного участия собственника, по доверенности сделку не зарегистрируют — запрет нужно предварительно снять.

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте, Анна! Сделать это без Вашей совместной поездки можно, но в предыдущем ответе есть важная неточность: с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом, даже если дарится вся квартира близкому родственнику. Это пункт 3 статьи 574 ГК РФ. Просто подписать договор и переслать его для подачи в МФЦ сейчас недостаточно. При удостоверении сделки несколькими нотариусами по статье 53.1 Основ законодательства о нотариате один из них должен работать в Воронежской области, где находится квартира. Поэтому вариант, при котором Вы обе обращаетесь только к нотариусам Омска и Новосибирска, нужно заранее согласовать с нотариусом с учётом этого территориального требования. Практический вариант: одна сторона действует через представителя в Воронежской области, другая приходит к нотариусу по месту своего нахождения, а нотариусы проводят дистанционную сделку. Возможен и вариант с представителями обеих сторон у нотариуса Воронежской области. Полностью из дома такую сделку не оформляют: сторонам или их представителям требуется явка к нотариусу. Сначала согласуйте схему и текст доверенности с нотариусом, который будет удостоверять договор. В доверенности бабушки на дарение должны быть названы Вы как одаряемая и конкретная квартира, иначе такая доверенность ничтожна по пункту 5 статьи 576 ГК РФ. Вы не можете по доверенности бабушки подарить квартиру самой себе. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Павел Кадилов · Answer

Здравствуйте, Анна. Да, в принципе такую сделку можно провести без совместной поездки в Павловск. Сейчас договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариально, поэтому просто подписать договор в разных городах и отправить его через МФЦ уже нельзя. Рабочий вариант — нотариальная сделка без совместного присутствия сторон: Вы обращаетесь к нотариусу в Новосибирске, бабушка — к нотариусу в Омске, при этом в сделке должен участвовать также нотариус, работающий в Воронежской области, поскольку квартира находится там. Нотариусы взаимодействуют между собой через единую нотариальную систему, а после удостоверения сделки документы могут быть направлены в Росреестр электронно. Другой вариант — оформление доверенности на представителя, но схему доверенности лучше заранее согласовать с нотариусом, который будет удостоверять дарение. НДФЛ при дарении между бабушкой и внучкой не возникает. Вы можете написать мне в личный чат, там более подробно разберём, какой из вариантов будет проще именно в Вашей ситуации и какие документы нужно подготовить для нотариуса.