За погибшего сына на сво мать получила деньги и купила квартиру.Оказалось, что сын удочерил детей от другой женщины. Мать продает эту купленную квартиру. Какие риски будет иметь покупатель, который покупает ее в ипотеку через домклик и как себя обезопасить.
Юлия, главный риск здесь не в самой квартире, а в деньгах, на которые она куплена. Единовременное пособие за погибшего выплачивается членам семьи в равных долях (ч. 8 ст. 3 306-ФЗ), и удочеренные сыном дети в этот круг входят. Если мать получила и их часть, законный представитель детей может взыскивать эти деньги с нее. Иск денежный, права на квартиру к детям из-за него не переходят, но пока спор идет, суд по просьбе истца может наложить арест на квартиру продавца, и сделка встанет.
Поэтому перед сделкой проверьте продавца по базам судов и приставов, а выписку из ЕГРН закажите в день подписания. В договор включите заверения продавца, что требований о выплатах к ней нет, и обязанность вернуть деньги, если сделку оспорят. Расчет делайте так, чтобы продавец получил деньги только после регистрации перехода права.
И учтите: банк при ипотеке проверяет квартиру как залог для себя, а не Ваши риски как покупателя. Это разные проверки.
Здесь есть момент, который пока не назван: с какого момента считается срок давности для требования удочерённых детей к матери. Общий срок исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ), но он отсчитывается не с даты выплаты пособия, а с момента, когда законный представитель ребёнка узнал или должен был узнать о праве на долю в этой выплате (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если дети были удочерены уже после гибели отца или их представитель узнал о выплате позже, этот срок может ещё не начать течь, и тогда риск ареста на имущество продавца сохраняется гораздо дольше, чем кажется по дате самой покупки квартиры. Для покупателя это значит: нельзя считать сделку безопасной только потому, что деньги матери выплатили давно. Известно ли, когда именно дети были удочерены и когда их представитель узнал о выплате? От этого зависит, насколько долго актуален риск ареста на эту квартиру.
Здравствуйте, Юлия.
Здесь сначала нужно уточнить, какую именно выплату получила мать погибшего и имели ли усыновлённые сыном дети право именно на эту выплату.
Сам факт того, что сын усыновил детей, ещё не означает автоматически, что часть денег, на которые была куплена квартира, принадлежала им. Для разных выплат круг получателей определяется отдельно и зависит, в частности, от возраста и статуса детей на дату гибели.
Если мать получила только ту сумму, которая по закону причиталась лично ей, то наличие у сына усыновлённых детей само по себе риска для покупателя квартиры не создаёт.
Если же выяснится, что мать получила также часть выплаты, которая должна была быть выплачена детям, тогда к ней могут быть предъявлены денежные требования. В такой ситуации возможны и обеспечительные меры в отношении её имущества до окончания спора.
Поэтому перед покупкой я бы проверял не только ЕГРН и саму квартиру, но и источник денег на её приобретение, вид полученной выплаты, наличие судебных споров и исполнительных производств у продавца.
И ипотека через Домклик сама по себе этот риск не снимает: банк проверяет объект прежде всего как предмет залога.
Вы можете написать мне в личный чат, там более подробно разберём ситуацию. Для нормальной оценки нужны документы о полученной выплате, дата её получения, документы на покупку квартиры и сведения об усыновлённых детях на дату гибели.
